Ипотека в Краснодаре

Что нужно для оформления ипотеки в Краснодаре

Ипотека в Краснодаре — востребованный финансовый продукт. Люди интересуются покупкой квартир в новостройках, вторичным рынком, активно покупают в кредит загородные дома в черте города. Бробанк.ру собрал лучшие варианты оформления, чтобы вы смогли заключить выгодный договор.

При изучении банковских предложений вы увидите, что каждый банк устанавливает свои требования к заемщикам, указывает на свой перечень требуемых документов. Но обычно все сводится к идентичным критериям.

Что нужно для оформления:

• возраст — 21-65 лет, некоторые банки рассматривают заемщиков до 70-75 лет к моменту гашения ипотеки;
• наличие официальной работы, стаж на ней не менее трех месяцев, общий стаж — от 1 года;
• положительная кредитная история. Если КИ нет, ипотека тоже может быть выдана. А вот если она плохая, банки будут давать отказы;
• наличие первоначального взноса. Это минимум 10-20% от цены покупаемой недвижимости.

Чтобы купить квартиру в ипотеку в Краснодаре или любом другом российском городе, заемщик должен предоставить справки с работы. Стандартно банки требуют 2-НДФЛ и копию трудовой. Некоторые готовы вместо них принять электронную справку из ПФР, заказанную на Госуслугах.

Некоторые банки готовы выдать ипотеку в Краснодаре без справок. Рассмотрите предложения Альфа-Банка, Сбербанка, Россельхозбанка. Ставки по таким программам выше, минимальная планка ПВ поднимается до 30% и выше.

Можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса

В Краснодаре работают десятки ипотечных банков, и каждый диктует свои условия по сумме первоначального взноса. ПВ — это личные деньги заемщика, которые он готов внести в счет покупки.

Если изучить условия оформления банков города, все они указывают на необходимость внесения первоначального взноса. Причем для разных программ и разных категорий заемщиков значение разное:

• зарплатным категориям заемщиков обычно достаточно внести 10% при покупке квартиры;
• если клиент незарплатный, от него банк потребует минимум 15-20%;
• если приобретается не квартира, а дом, дача, земельный участок, гараж, коммерческая недвижимости, планка ПВ повышается до минимум 25-30%.

Это усредненные значения ПВ. Точные размеры минимальных планок взноса смотрите в конкретных банках.

Если у вас нет денег не первоначальный взнос, есть три варианта действий:

1. Воспользоваться предложением Росбанка и взять в нем кредит на первый взнос. Но он выдается только под залог имеющейся в собственности недвижимости.
2. Потратить на ПВ материнский капитал. Некоторые банки позволяют покрыть им до 100% первого взноса. Например, это актуально в Сбербанке и Россельхозбанке.
3. Предварительно оформить кредит наличными и потратить эти деньги на ПВ по ипотеке.

Так что, без первого взноса ни один банк Краснодара и страны в целом ипотеки не выдает. Но выходы из ситуации есть.

Ипотека в Краснодаре на вторичное жилье

Это популярный вариант оформления ипотечного кредита. По условиям программы можно приобрести объект вторичного рынка. То есть речь о недвижимости, которая уже была в чьей-то собственности.

Такая ипотека имеет некоторые особенности:

• так как объект был в собственности, а порой имел и цепочку собственников, он несет определенные риски, поэтому банк будет проводить тщательную юридическую проверку. Нужно собрать приличный пакет документов;
• по той же причине банки порекомендует приобрести полис титульного страхования. Это защита на случае потери имущественных прав. Отказ от этой страховки может повысить ставку на 1-2 пункта;
• объект должен быть в хорошем состоянии, соответствовать указанным банком требованиям.

Какие банки выдают самую дешевую ипотеку на объекты вторичного рынка в Краснодаре:

Предложения этих банков очень популярны в Краснодаре, многие принимают решение взять ипотеку именно здесь. Но при этом помните, что точную ставку банк сообщит только после рассмотрения заявки.

Покупка новостройки

Краснодар активно застраивается, поэтому предложений в этом сегменте рынка предостаточно. Можно купить новую квартиру, дом, таунхаус от застройщика. Причем это может быть как уже готовый, так и строящийся объект.

Важный момент — оформить ипотеку можно только в том банке, который аккредитовал объект. Например, вы открываете сайт интересующего ЖК и видите, что по нему доступна ипотека в Сбербанке, ТКБ и ВТБ. Значит, подавать заявку можно только в эти банки.

Вы можете сначала выбрать банк, а потом смотреть, какие объекты он аккредитовал. Например, вы получаете зарплату через банк Открытие и хотите в нем же и взять ипотеку. Тогда нужно смотреть карту новостроек на сайте банка и выбирать среди них.

Синими точками показаны аккредитованные банком Открытие новостройки:

После выбора дома или жилого комплекса вам нужно определиться с точным адресом квартиры и собрать по ней документы. Застройщик обязательно поможет в этом деле.

Самые выгодные предложения по новостройкам — на стадии строительства. Банки обычно допускают выдачу ипотеки на дома, которые возведены более чем на 70%.

Выгодные предложения для жителей Краснодара

Кроме стандартных программ на приобретение новой или вторичной недвижимости рекомендуем обратиться внимание на ипотечные продукты с государственной поддержкой. По ним установлены лучшие условия заключения договора:

• Семейная ипотека. Если в вашей семье с 1 января 2018 года появился второй или последующий ребенок, вы сможете взять ипотеку под 6%;
• С господдержкой. Программа действует до 1 июля 2021 года. Если успеете подать заявку на покупку квартиры в новостройке, заключите договор под 6,5%;
• Сельская ипотека. Если планируете купить недвижимость в пригороде Краснодара или в крае, можете оформить сделку под 2-3%;
• ипотека с маткапиталом. Его можно применить при любой ипотеке. Например, если совместить с Семейной, оформление будет особо выгодным.

Если вам положены какие-то особые льготы, действующие в Краснодарском крае, вы можете использовать их в любом банке с Бробанк.ру.

Как оформить ипотеку на квартиру

Вы можете подать заявку в банках Краснодара, посетив их офис, но лучше сделать это онлайн. Дело в том, что многие банки снижают ставки, если заемщик обращается к ним онлайн. К тому же, это более удобная и быстрая форма оформления ссуды.

Предварительно может сделать расчет на ипотечном калькуляторе, чтобы примерно прикинуть, какую сумму вы можете потянуть, какой срок для вас будет актуальным. Но помните, что это только примерные расчеты, так как точная ставка оглашаются после рассмотрения.

После приема онлайн-заявки банки обычно практически сразу оглашают предварительное решение. При одобрении приглашают заемщика в офис, куда нужно принести пакет документов. На основании предоставленных справок в течение 2-3 дней банк определяет условия выдачи ипотеки и ее сумму.

Теперь настает главный момент — поиск подходящей недвижимости и сбор документов на нее, проведение обязательной экспертной оценки. Банк проверит объект и пригласит на заключение договора.

По итогу оформления банк накладывает на предмет покупки обременение, которое снимается после полной выплаты ссуды. При этом заемщик становится собственником. Заложенное имущество подлежит обязательному страхованию на весь срок кредита.