Условия выдачи кредита под залог недвижимости в Москве
Мы знаем, где получить кредит под залог квартиры срочно в Москве, какие банки предлагают такие программы. Все они собраны на этой странице портала Бробанк.ру, и по каждому предложению есть подробное описание с условиями выдачи. Если вариант вас устраивает, можете сразу обращаться за выдачей средств, подавая онлайн-заявку.
Чтобы взять кредит под залог квартиры в Москве, у вас в собственности должен быть объект недвижимости. Именно ваш, долей детей в нем быть не должно. Допускается совместное владение имуществом супругами, в этом случае вторая половина должна дать согласие на оформление. Идеальный вариант — полная и единоличная собственность.
Если заемщик состоит в браке, ему в любом случае нужно будет предоставлять нотариальное согласие супруги/супруга на сделку.
Общие условия выдачи:
- наличие подходящей для залога недвижимости. Большинство банков столицы предпочитают, чтобы это был жилой объект;
- наличие дохода, который позволит заемщику беспроблемно расплачиваться с задолженностью. Несмотря не обеспечение, уровню платежеспособности клиента также уделяется должное внимание;
- достижение заемщиком 21 года, редко когда банки рассматривают более молодых граждан;
- наличие регулярного дохода, официальной работы, стаж клиента на текущем месте — как минимум 3-6 месяцев.
Если вы хотите получить кредит под залог квартиры без дохода в Москве, банки вряд ли вам помогут. Это большие ссуды с низкими ставками, поэтому и выдаются они на серьезных условиях. Если нет возможности предоставить справки, но нужна большая сумма, рассмотрите предложения альтернативных кредитных компаний, частных кредиторов.
Что можно оставить в залог?
Кредит на залог квартиры в Москве предлагают многие банки, практически все они готовы рассмотреть только жилой объект. Дело в том, что основной критерий к залогу — его ликвидность. В случае просрочки реализовать квартиру гораздо проще, чем дачу или земельный участок.
Так как и люди чаще всего обращаются в банки с таким предметом залога, его и рассмотрим. Каждый кредитор предъявляет к квартирам определенные требования, но все они схожи. Для примера рассмотрим условия Сбербанка, так как именно туда чаще всего и обращаются граждане:
- не принимаются в залог квартиры, расположенные в аварийных домах;
- год постройки для Москвы — не позже 1970 года;
- если квартира расположена в одно или двух-этажном доме, Сбербанк ее не примет;
- не рассматриваются малосемейки и комнаты в общежитиях;
- если в доме предусмотрены газовые колонки вместо горячего водоснабжения, объект не примут;
- при наличии долгов за коммунальные услуги тоже откажут;
- могут отказать, если квартира расположена на первом или последнем этаже дома;
- откажут, если есть сомнения в юридической нечистоте квартиры;
- подведены все коммуникации;
- есть окна, двери;
- сооружение бетонное, каменное или железобетонное.
Прежде чем вынести решение по заявке, банк внимательно изучит сам объект. Если вы планируете получить кредит под залог квартиры в Москве, будьте готов к затратам на проведение оценки имущества. Банк укажет на перечень оценочных компаний, в которые можно обратиться.
Для проверки юридической чистоты требуется пакет документов на недвижимость. Что именно нужно — скажет сотрудник банка при первичном одобрении заявки. Обычно нужна выписка из ЕГРН, основание появления права собственности на объект (допустим, дарственная), кадастровый и технические паспорта.
На основании проведенной оценки устанавливается максимальная сумма выдачи, обычно это не больше 60-70% от рыночной цены объекта. Но и платежеспособность заемщика при этом учитывается.
Банки Москвы для получения кредита под залог квартиры
Не все банки, работающие в сфере потребительского кредитования, выдают залоговые кредиты. Обычно этим занимаются те, которые выдают ипотеки. Кредит под залог недвижимости как раз и относится к ипотечным программам.
Так как это ипотечный кредит, то и сроки заключения договора могут быть большими. До 20 лет против 5-7 лет по беззалоговым программам.
Все предложения банков столицы вы видите на этой странице. Например, вы можете получить ссуду в следующих организациях:
- Сбербанк. Самый популярный банк Москвы для кредита под залог квартиры. Сумма выдачи не превышает 10 млн. рублей или 60% от оценочной стоимости залога. Заключить договор можно на срок до 20 лет. Сбер готов принять и нежилые объекты: земельные участки и гаражи.
- Восточный Банк. В этом банке можно получить до 30 млн. рублей в зависимости от цены залога и платежеспособности заемщика. Договор заключается на срок до 20 лет. Принимаются жилые объекты и коммерческая недвижимость.
- Совкомбанк. Один из исключительных банков, позволяет оформить залоговый кредит в Москве без подтверждения дохода, но их отсутствие влияет на ставку, она становится выше. Получить можно максимально 30000000 рублей.
- Райффайзенбанк. Готов выдать до 9000000 рублей на срок до 15 лет. Но сумма выдачи не может оказаться меньше 600000 рублей.
Это лишь часть банков, в которых можно получить кредит наличными под залог квартиры в Москве. По любому из этих предложений заемщик получает нецелевую ссуду и расходует полученные деньги на любые свои цели. При оформлении банк Москвы спросит о целях, но соблюдать их не обязательно.
Оформление залогового кредита
Главное — выбрать банк с хорошими условиями. Как правило, речь идет о приличной сумме, поэтому крайне внимательно нужно изучить предлагаемые процентные ставки. Изучайте тарифы, читайте отзывы о кредите наличными в банках Москвы.
На сайте Бробанк.ру расположена вся информация, которая поможет сделать правильный выбор. Если вы нашли подходящий вариант, направляйте банку онлайн-заявку, так вы получите решение, не выходя из дома.
Как проходит оформление:
- Выбрать банк, подать онлайн-заявку. Сразу или после собеседования по телефону выносится решение.
- Заемщик приносит в банк первый пакет документов, в который входят справки о доходах. Принимается решение о выдаче.
- Если дано “добро”, заемщик проводит оценку, собирает пакет документов на недвижимость.
- Банк изучает документы, на что уходит около недели.
- Если все в порядке, составляется страховой полис, закладная, проводится подписание кредитного договора.
- Заемщик получает деньги. Квартира заложена, продать ее или сменить собственника иным образом будет невозможно, пока ссуда не закроется.
Планируя взять кредит под залог квартиры в Москве, учитывайте, что он сопровождается обязательным страхованием залога. И каждый год заемщик обязуется за свой счет продлевать страхование. Страховка жизни и полиса других видов подключаются по желанию, но часто их наличие положительно влияет на ставку.