Ипотека для IT-специалистов

Государство приняло решение софинансировать процентную ставку по жилищным кредитам, которые оформляют айтишники. Так, если стандартная ипотека выдается под 13-15%, ИТ-работники заключают договора всего под 5%, а в некоторых банках ставка даже меньше.

Банк при этом не теряет деньги, так как правительство выплачивает ему компенсацию. На эти цели выделено 1,5 млрд рублей. Льготная ипотека для it специалистов стартовала 12 мая 2022 года, конец программы намечен на 31 декабря 2024 года.

Обратите внимание, что если выделенное финансирование закончится раньше крайней даты, программу могут свернуть раньше срока. Поэтому не стоит долго думать. Если вы подходите под условия ипотеки для молодых специалистов ИТ-сферы, не тяните.

Постановление о льготной ипотеке для ит специалистов →

Правительство установило требования к заемщикам по льготной программе ипотечного кредитования и критерии к самой ссуде. Вот они:

• возраст заемщика на момент подачи заявления — 22-44 года, то есть это предложение именно для молодых айтишников;
• если заемщик проживает в городе-миллионнике, его доход должен превышать 150 000 рублей в месяц. В менее крупных городах — от 100 000 рублей;
• необходимо внести первоначальный взнос в размере минимум 15% от стоимости объекта;
• сумма кредита для города-миллионника — до 18 млн рублей, для остальных до 9 млн;
• компания-работодатель должна быть внесена в реестр аккредитованных организаций, которые ведут деятельность в сфере информационных технологий.

Ограничения по сумме — это не стоимость недвижимости, а сумма, которая уходит в кредит. Например, если вы хотите купить в Москве квартиру за 25 млн, можете сделать первый взнос 7 млн, и в кредит уйдут 18 млн.

Реестр аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий →

Если вы и ваши потребности совпадают с условиями программы льготной ипотеки для it специалистов, вы можете обращаться в банк. Многие их них принимают заявки онлайн и буквально в этот же день оглашают предварительное решение.

Ипотека для айти-специалистов ориентирована также и на поддержку застройщиков, которым в связи с ростами цен и ставок сложнее сбывать недвижимость. Поэтому по спецпрограмме с государственным субсидированием можно приобрести только дом или квартиру от застройщика.

Перечень имущества, которое можно приобрести в рамках льготной ипотеки для ИТ-специалистов в 2022 году:

• приобретение готовых стандартных квартир и квартир в таунхаусах с земельными участками;
• покупка строящейся недвижимости;
• покупка готового жилого дома от застройщика;
• направление средств на оплату услуг фирмы, которая возводит жилой дом.

Объекты вторичного рынка под условия программы не попадают. Кроме того, объект должен быть аккредитован банком, в который обращается заемщик.

Каждый банк, выдающий ипотечные кредиты в РФ, проверяет застройщиков и объекты, аккредитовывая их. Перечень таких объектов можно найти на сайте банка. Также на сайте объекта можно увидеть список банков, которые его аккредитовали — к ним и стоит обращаться.

По условиям программы ссуду такого типа могут предоставлять 8 банков: Сбер, ДОМ РФ, ВТБ, Альфа-Банк, Росбанк, Абсолют Банк, Открытие и Газпромбанк. Но у разных банков условия могут несколько отличаться.

Сбербанк

Больше всего заявок на ипотеку для it специалистов традиционно примет и обработает Сбербанк. Он имеет огромное число застройщиков-партнеров по всей России, купить квартиру или дом можно в любом районе любого города РФ и любого региона РФ.

Стандартная ставка, как и указано в условиях программы, — 5% годовых. Но если заемщик обратится в Сбер онлайн, он может получить небольшую скидку и заключить договор под 4,7%.

ВТБ

Здесь ипотека для it специалистов выдается на точно таких же условиях, что и в Сбербанке. Стандартная ставка при обращении заемщика через офис — 5%. Если он направляет запрос онлайн, ставка снижается до 4,7% годовых.

Альфа-Банк

Здесь договора заключаются под стандартную ставку 5% годовых. Более того, банк применяет в работе максимально комфортный подход, получить окончательное одобрение можно полностью дистанционно без посещения офиса.

Дом РФ

Этот банк предлагает еще более гибкие условия получения ипотеки для it специалистов. Если заемщик отказывается от личного страхования, он заключает договор под 5%. Если покупает страховку, ставка снижается до 4,5%. А если заемщик получает зарплату через этот банк, для него будет установлена ставка в 4,3%.

Банк Открытие

Здесь базовая ставка по программе стандартная — 5%. Но если клиент отказывается от личного страхования, для него ставка увеличивается на 0,75%.

Как видно, во всех банках условия ипотеки для it специалистов примерно идентичны. Лучшие условия пока что предлагает ДОМ РФ.

Заявление на предоставление жилищного кредита с государственным субсидированием от айтишников принимаются с 12 мая 2022 года. Пока что по плану программа действует до 31 декабря 2024 года. Но если выделенное финансирование закончится раньше, программа будет приостановлена.

Сам процесс оформления ссуды ничем не отличается от стандартного. Все банки принимают заявки от клиентов онлайн, многие создают для этого специальные сервисы, куда можно загружать документы.

Порядок оформления:

1. Подать онлайн-заявку в выбранный банк и дождаться предварительного одобрения. Часто оно дается в течение суток.
2. Собрать пакет документов, в том числе выписку из трудовой, и передать их в банк онлайн или через офис.
3. Получить решение после проверки, это займет 1-2 рабочих дня.
4. При одобрении выбирать дом или квартиру в пределах установленной банком суммы.
5. Собрать документы на недвижимость, провести ее оценку, пройти проверку юридической чистоты объекта.
6. Заключить с банком кредитный договор, внести первый взнос, застраховать недвижимость и оставить ее в залог.

Все банки выдают льготную ипотеку для it специалистов по примерно идентичному сценарию. Оставление покупаемой недвижимости в залог и ее страхование — обязательные процедуры. Страховка оформляется на 1 год и после регулярно продлевается заемщиком, пока ссуда не будет погашена.