Ипотека на комнату

На сайте можно увидеть банковские предложения по ипотеке на комнату. Такая ипотека отличается от ипотеки на квартиру, комната — менее ликвидный объект. Рассмотрите условия разных банков и выберите подходящую ипотечную программу. Сравните ставки и итоговую переплату с помощью ипотечного калькулятора.

Сортировка
Фильтры
Выберите из списка
Ипотека Альфа-Банк на вторичное жилье
Сумма до 70 000 000
ПСК 19.670% - 35.163%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 30.1%
Возраст 21-75 лет
Решение От 1 минуты
Без страховки Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки70 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 30,1%
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПриобретение квартиры на вторичном рынке
Ипотечная программаИпотека на вторичное жилье
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение по заявке принимается в течение 1 минуты.
70% заявок банк одобряет в течение 1 дня.
Рассмотрение полной заявки занимает у сотрудников до 2 рабочих дней
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карты другого финучреждения
ЗалогЗалогом является приобретаемое жилье
СозаемщикиКлиент может пригласить для участия в сделке до 3 созаемщиков
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 19,670% — 35,163% годовых
Процентная ставка - от 21,99% годовых
СтрахованиеПо желанию заемщика. В случае отказа клиента от страхования к базовой ставке устанавливается надбавка.
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеМожно оформить ипотеку только по паспорту гражданина РФ. В этом случае будет действовать надбавка к базовой ставке.

Один из документов, подтверждающих доход:
- Справка о доходах физлица за 3-6 месяцев
- Выписка по зарплатному счету за 3-6 месяцев
- Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета из СФР
ВозрастВозраст на момент подачи заявки - от 21 года
Возраст на момент погашения - до 75 лет
Стаж работыОбщий стаж - от 12 месяцев
Стаж на последнем месте - от 4 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства или пребывания не требуется.
Ипотека Альфа-Банк на строительство дома
Сумма до 30 000 000
ПСК 27.874% - 37.283%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 50%
Возраст 21-75 лет
Решение От 1 минуты
Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки30 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 50%
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиСтроительство дома
Можно построить у подрядчика на собственном участке или купить его в ипотеку
Ипотечная программаСтроительство дома для семей с детьми
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение по заявке принимают в течение 1 минуты
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа Онлайн
Переводом с карты другого банка
ЗалогЗемельный участок, дом
СозаемщикиСозаемщиком может выступать один из супругов или третье лицо
Количество созаемщиков — до трех
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 27,874% — 37,283% годовых
Процентная ставка - 6% годовых
СтрахованиеПосле того как построите дом, жилье нужно застраховать на весь период действия кредитного договора
Также можно по желанию застраховать свою жизнь и здоровье на весь период действия кредитного договора или оформить страховку от потери дома (если возможно)
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеНе требуются справки о доходе и о работе
ВозрастОт 21 года до 75 лет
Стаж работыСтаж на последнем месте работы — не менее 4 месяцев
Срок ведения бизнеса — не менее 18 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства или пребывания не требуется
Ипотека Альфа-Банк для IT-специалистов
Сумма до 18 000 000
ПСК 22.898% - 32.115%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 30.1%
Возраст 21-50 лет
Решение От 1 мин.
Без страховки Онлайн заявка Срочное решение С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки9 000 000 рублей
18 000 000 рублей (ипотека с суперлимитом)
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 30,1% стоимости объекта недвижимости
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПокупка недвижимости от застройщика
Ипотечная программаИпотека для IT-специалистов
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение вы узнаете уже через 1 минуту
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карт других банков
Через банкомат или кассу
ЗалогВ качестве залога выступает приобретаемый объект недвижимости
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 22,898% — 32,115% годовых
Процентная ставка - от 6% годовых
СтрахованиеПо желанию. В случае отказа к базовой ставке устанавливается надбавка.
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеТребуются.
- от 150 000 рублей — в городах с населением свыше 1 млн человек (кроме Москвы и Санкт-Петербурга);
- от 90 000 рублей — в остальных населенных пунктах РФ.
ВозрастОт 21 до 50 лет включительно
Стаж работыОбщий трудовой стаж - от 1 года
Стаж на последнем месте работы - от 4 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства/пребывания - не обязательно
Деньги на карту без процентов
Онлайн на карту
До 100 000
на 17-179 дней
Получить деньги
Первый займ бесплатно
До 100 000
на 3-180 дней
Получить деньги
Первый займ бесплатно
До 100 000
на 10-168 дней
Получить деньги
Первый займ бесплатно
До 100 000
на 7-365 дней
Получить деньги
Ипотека Альфа-Банк Семейная
Альфа-Банк Семейная ипотека
5.0
Сумма до 30 000 000
ПСК 23.155% - 32.115%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 30.1%
Возраст 21-75 лет
Решение От 15 минут
Без страховки Онлайн заявка Срочное решение С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки30 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 30,1% стоимости объекта
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПриобретение строящейся или готовой квартиры у застройщика
Ипотечная программаСемейная ипотека
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеРешение по заявке принимают в течение 1 дня
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карты другого финучреждения
ЗалогЗалогом является приобретаемое жилье
СозаемщикиКлиент может пригласить до 3 созаемщиков. Им может выступать один из супругов или любое третье лицо.
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 23,155% — 32,115% годовых
Процентная ставка - от 6% годовых
СтрахованиеПо желанию заемщика
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеСправки о доходах предоставляют после одобрения вместе со всеми документами по сделке
ВозрастОт 21 до 75 лет
Стаж работыСтаж на последнем месте — не менее 4 месяцев
Срок ведения бизнеса — от 1,5 года
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства или пребывания
Ипотека Альфа-Банк на новостройку
Сумма до 100 000 000
ПСК 19.336% - 31.537%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 30.1%
Возраст 21-75 лет
Решение От 1 минуты
Без страховки Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки100 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 30,1%
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПокупка строящейся или готовой квартиры у застройщика
Ипотечная программаИпотека на новостройку
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение по заявке принимается уже через 1 минуту.
70% заявок одобряются в течение 1 дня.
Рассмотрение полной заявки занимает до 2 рабочих дней
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карт других банков
ЗалогВ качестве залога выступает приобретаемый объект недвижимости
СозаемщикиЗаявитель может пригласить до 3 созаемщиков
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 19,336% — 31,537% годовых
Процентная ставка - от 21,99% годовых
СтрахованиеПо желанию. В случае отказа к базовой ставке устанавливается надбавка
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеКлиент может оформить ипотеку по паспорту гражданина РФ. В таком случае к базовой процентной ставке будет действовать надбавка.
ВозрастВозраст на момент подачи заявки - от 21 года
Возраст на момент погашения - до 75 лет
Стаж работыОбщий трудовой стаж - от 1 года
Стаж на последнем месте работы - от 4 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства/пребывания - не обязательно.
Ипотека Альфа-Банк на готовый дом
Сумма до 70 000 000
ПСК 27.874% - 37.283%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 50%
Возраст 21-75 лет
Решение От 1 мин.
Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки70 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 50%
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПриобретение частного дома с земельным участком
Приобретение таунхауса с земельным участком
Ипотечная программаСвой дом с Альфа‑Банком
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение по заявке принимают в течение 1 минуты
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа Онлайн
Переводом с карты другого банка
ЗалогЗемельный участок, дом
СозаемщикиКоличество созаемщиков — до 3 человек
Созаемщиком может выступать один из супругов или третье лицо
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 27,874% — 37,283% годовых
Процентная ставка - 27,5% годовых
СтрахованиеЛичное, титульное, имущественное по желанию
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеНе требуются справки о доходе и о работе
ВозрастОт 21 года до 75 лет
Стаж работыСтаж на последнем месте работы — минимум 4 месяца
Срок ведения бизнеса — не менее 18 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства или пребывания не требуется
Ипотека ПСБ Военная
Сумма до 1 755 000
ПСК 21.301% - 22.119%
Срок кредита 25 лет
Первый взнос От 0%
Возраст 21-45 лет
Решение 1 день
Онлайн заявка Срочное решение С залогом
Оформить заявку
Максимальная сумма ипотеки1 755 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки10% стоимости жилья
Первоначальный взносОт 0% до 90% от стоимости приобретаемой квартиры
Срок ипотекиОт 1 до 25 лет, период ограничен расчетным сроком погашения за счет средств целевого жилищного займа, который указан в свидетельстве НИС
Цель ипотекиПокупка готового или строящегося жилья, рефинансирование
Ипотечная программаВоенная ипотека
Подача заявкиОнлайн, в офисе банка или ипотечном центре
Решение по ипотеке1 день
Способы погашенияРавными платежами:
через интернет-банк,
через платежные системы,
в банкоматах ПСБ, Альфа-Банка, УБРиР.
ЗалогПриобретаемая недвижимость переходит в залог банку
СозаемщикиНет
Процентная ставкаПолная стоимость кредита — 21,301% — 22,119% годовых
Процентная ставка — 21,3% годовых
СтрахованиеЛичное страхование заемщиков — добровольно.
Имущественное страхование — обязательно.
Пеня при просрочкеНеустойка за неисполнение кредитных обязательств по возврату основного долга и уплате процентов не применяется, если заемщик — участник НИС, не исключен из Реестра участников НИС, и погашение обязательств по кредиту осуществляется только с использованием средств целевого жилищного займа.
Если военнослужащий исключен из Реестра участников НИС, то при неисполнении обязательств по ипотеке, начисляют пени в размере:
ключевой ставки ЦБ, равной на дату заключения кредитного договора, если проценты в период нарушения обязательств начислялись,
0,06% суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, если проценты в период нарушения обязательств не начислялись.
Справки о доходеНе требуется
ВозрастОт 21 года до достижения предельного возраста пребывания на военной службе по программам на покупку недвижимости;
по программе рефинансирования — от 21 до 50 лет
Стаж работыОт 4 месяцев
Прописка в регионе банкаНе требуется
Ипотека по двум документам Сбербанк
Сумма до 60 000 000
ПСК 19.309% - 27.042%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 20.1%
Возраст 18-75 лет
Решение До 4 дней
Онлайн заявка Без справок С 18 лет С залогом
Оформить заявку
Максимальная сумма ипотеки60 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки300 000 рублей
Первоначальный взносВ зависимости от программы — от 20,1% или от 30% стоимости объекта
Срок ипотекиОт 1 года до 30 лет
Цель ипотекиПриобретение любой недвижимости
Ипотечная программаИпотека по двум документам
Подача заявкиОнлайн
В офисе
Решение по ипотекеДо 4 рабочих дней с даты направления заявки
Способы погашенияЕжемесячно аннуитетными платежами в системе Сбербанк Онлайн или в отделении
ЗалогКредитуемого или иного жилого помещения
СозаемщикиДо 3 физических лиц. Второй супруг — обязательно. Исключения:
Оформлен брачный договор.
У второго супруга нет российского гражданства.
Супруг дал согласие на оформление кредита (кроме ипотеки с господдержкой для семей с детьми).
Процентная ставкаПолная стоимость кредита — 19,309% – 27,042% годовых
Процентная ставка — 17,7% годовых
СтрахованиеЗалогового объекта — обязательное.
Жизни и здоровья — по желанию
Пеня при просрочкеВ размере ключевой ставки Банка России, которая действует на дату заключения договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки
Справки о доходеНе требуются
ВозрастВ зависимости от программы — от 18 или 21 лет, до 75 лет на дату погашения
Стаж работыОт 3 месяцев
Прописка в регионе банкаНе требуется
Ипотека Вторичный рынок ПСБ
Сумма до 50 000 000
ПСК 23.730% - 45.837%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 20.01%
Возраст 21-70 лет
Решение 1 день
Онлайн заявка Срочное решение С залогом
Оформить заявку
Максимальная сумма ипотекиПри приобретении в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Краснодарском крае:
квартиры и апартаментов — 50 000 000 рублей,
дома с земельным участком — 15 000 000 рублей.
При покупке в остальных регионах России:
квартиры — 25 000 000 рублей,
апартаментов — 30 000 000 рублей,
дома с земельным участком — 15 000 000 рублей.
Минимальная сумма ипотеки1 000 000 рублей
Первоначальный взнос20,01% - 80%
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПриобретение любой недвижимости
Ипотечная программаВторичный рынок
Подача заявкиВ отделении банка, онлайн
Решение по ипотеке1 день
Способы погашенияЧерез мобильный или интернет-банк,
в банкоматах ПСБ, Альфа-Банка, УБРиР,
через платежные системы.
ЗалогПриобретаемый объект недвижимости
СозаемщикиДо 4 заемщиков
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 23,730% - 35,163% годовых
Процентная ставка - 22,99% годовых
СтрахованиеСтрахование жизни заемщика — по желанию
Обязательное страхование объекта залога
Пеня при просрочке0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Справки о доходеТребуются
ВозрастОт 21 до 70 лет
Стаж работыОт 4 месяцев
Прописка в регионе банкаНе обязательно
Дальневосточная ипотека Газпромбанк
Сумма до 9 000 000
ПСК 1.946% - 2.715%
Срок кредита 20 лет
Первый взнос От 30.01%
Возраст 20-36 лет
Решение От 5 минут
Онлайн заявка С залогом
Оформить заявку
Максимальная сумма ипотеки9 000 000 руб.
Минимальная сумма ипотеки700 000 руб.
Первоначальный взносОт 30.01%
Срок ипотекиОт 1 года до 20 лет и 2 месяцев
Цель ипотекиПокупка жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости
Ипотечная программаДальневосточная ипотека
Подача заявкиОнлайн
В офисе Газпромбанка
Решение по ипотекеОт 5 минут до 3 рабочих дней, следующих за днем поступления полного комплекта документов
Способы погашенияИнтернет-банк
Офис Газпромбанка
Почта России
Золотая Корона
Карта любого банка
ЗалогКредитуемая недвижимость оформляется в залог банку
СозаемщикиДо 3-х созаемщиков
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 1,946% - 2,715% годовых
Процентная ставка - 2% годовых
СтрахованиеСтрахование объекта - обязательно
Страхование жизни и здоровья - по желанию
Пеня при просрочке0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеСправка 2-НДФЛ
Справка по форме банка
Возраст20-36 лет
Стаж работыНа текущем месте работы - от 3 месяцев
Общий трудовой стаж - от 1 года
Прописка в регионе банкаНе требуется
Ипотека Газпромбанк на новостройки
Газпромбанк Ипотека на новостройки
5.0
Сумма до 80 000 000
ПСК 27.276% - 31.105%
Срок кредита 17 лет
Первый взнос От 30%
Возраст 20-70 лет
Решение От 5 минут
Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Оформить заявку
Максимальная сумма ипотеки80 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки700 000 рублей
Первоначальный взносОт 30%
Срок ипотеки1-17 лет
Цель ипотекиПокупка квартиры в новостройке
Ипотечная программаИпотека на новостройку
Подача заявкиОнлайн или в отделении банка
Решение по ипотекеОт 5 минут до 3 рабочих дней, следующих за днем поступления полного комплекта документов
Способы погашенияИнтернет-банк
Офис Газпромбанка
Почта России
Золотая Корона
Карта любого банка
ЗалогКредитуемая недвижимость переходит в залог банку
СозаемщикиДопускаются
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 27,276% - 31,105% годовых
Процентная ставка - 28% годовых
СтрахованиеОбъект недвижимости - обязательно
Личное страхование - по желанию заемщика
Пеня при просрочке0,05% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки
Справки о доходе- Допускается оформление по паспорту
- Доходы подтверждаются справкой 2-НДФЛ или по форме банка
Возраст20-70 лет
Стаж работы1 год - общий стаж
3 месяца - стаж на текущем месте
Прописка в регионе банкаНе требуется
Ипотека Ак Барс Банк Ставка мечты
Сумма до 100 000 000
ПСК 2.853% - 23.95%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 20.01%
Возраст 18-75 лет
Решение 15 минут
Онлайн заявка Срочное решение Без справок С 18 лет С залогом
Оформить заявку
Максимальная сумма ипотеки12 000 000 рублей — для семей с детьми при покупке жилья, расположенного в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;

6 000 000 рублей — для семей с детьми при приобретении жилых помещений в других регионах.

По иным ипотечным программам максимальный размер кредита определяют по результатам оценки платежеспособности заемщика.
Минимальная сумма ипотеки500 000 рублей
Первоначальный взнос От 20,01% до 90% стоимости жилья
Срок ипотекиОт 1 до 30 лет
Цель ипотекиПокупка:
готовых и строящихся квартир;
готовых и строящихся апартаментов;
готового дома с землей или без земельного участка;
готового таунхауса с землей и без земельного участка.
Ипотечная программаПрограммы кредитования:
«Программа на приобретение строящегося жилья с субсидированием ставки (Господдержка 2020)»,
«Программа на приобретение строящегося и готового жилья с субсидированием ставки (Семейная ипотека)»,
«Мегаполис»,
«Перспектива»,
«Комфорт».
Подача заявкиОнлайн, в офисе
Решение по ипотеке15 минут
Способы погашенияв личном кабинете, банкомате, через кассу Ак Барса, в сети «Связной» или через терминалы «Элекснет»
ЗалогНа период строительства:
права требований по договору долевого участия / уступки прав требований;
поручительство юридического лица (при необходимости).

Приобретаемая на кредитные средства недвижимость.
СозаемщикиВозможно привлечение
Процентная ставкаПолная стоимость кредита — от 2,853% до 23,95% годовых

Процентная ставка без страхования:
семейная ипотека — 6% годовых;
ипотека с господдержкой — от 5% годовых;
ипотека на покупку дома, таунхауса и земли — от 11% годовых;
жилищный кредит на покупку квартиры и апартаментов — от 11% годовых.

Процентная ставка со страхованием:
семейная ипотека — от 2% годовых;
ипотека с господдержкой — от 4% годовых;
ипотека на покупку дома, таунхауса и земли — от 10% годовых;
жилищный кредит на покупку квартиры и апартаментов — от 10% годовых.
СтрахованиеСтрахование приобретаемого объекта недвижимости — обязательно.
Страхование жизни и здоровья — по желанию.
Пеня при просрочке20% суммы просроченного платежа за период просрочки
Справки о доходеТребуются справки о доходе, если заемщик не может предоставить данные с портала «Госуслуги»
ВозрастОт 18 до 75 лет
Стаж работыОт 3 месяцев
Прописка в регионе банкаТребуется

Информация об условиях взята с официальных сайтов банков. Рекомендуем уточнять актуальные тарифы на сайте, по телефонам, в отделениях интересующего банка. Дата обновления: 03.10.25

Ипотека на комнату - сравнение условий

В таблице представлены предложения с лучшими условиями.

Банк Сумма доПСКСрок кредита Первый взнос
Альфа-Банк Ипотека на вторичное жилье 70 000 00019.670% - 35.163%До 30 лет30.1 %
Альфа-Банк Ипотека на строительство дома 30 000 00027.874% - 37.283%До 30 лет50 %
Альфа-Банк Ипотека для IT-специалистов 18 000 00022.898% - 32.115%До 30 лет30.1 %
Альфа-Банк Семейная ипотека 30 000 00023.155% - 32.115%До 30 лет30.1 %
Альфа-Банк На новостройку с господдержкой 100 000 00019.336% - 31.537%До 30 лет30.1 %
Альфа-Банк Ипотека на готовый дом 70 000 00027.874% - 37.283%До 30 лет50 %
ПСБ Военная ипотека 1 755 00021.301% - 22.119%До 25 лет0 %
Сбербанк Ипотека по двум документам 60 000 00019.309% - 27.042%До 30 лет20.1 %
ПСБ Ипотека на вторичном рынке 50 000 00023.730% - 45.837%До 30 лет20.01 %
Газпромбанк Дальневосточная ипотека 9 000 0001.946% - 2.715%До 20 лет30.01 %

Можно ли взять ипотеку на комнату

Долевое владение — распространенный вид права на собственность в Российской Федерации. Необходимость выкупить комнату может возникнуть в таких случаях:

  • раздел совместно нажитого имущества или наследства;
  • выкуп помещений у нескольких собственников.

Если собственных денег для этого недостаточно, можно воспользоваться ипотечным кредитованием.

Сценарии, по которым можно оформить комнату или одну из долей жилой недвижимости:

  • первоначальная покупка доли, если покупатель не владеет другими долями в помещении;
  • выкуп дополнительной доли к уже имеющейся для увеличения жилого пространства;
  • покупка последней доли в квартире, чтобы стать единственным собственником недвижимости.

Первый и второй сценарий предполагают и приобретение отдельной комнаты в коммунальном жилье.

Вероятность одобрения ипотеки на комнату возрастает, если заемщик собирается выкупить последнюю долю в квартире. В таком случае не придется получать согласие всех собственников недвижимости на сделку купли-продажи и передачу всей квартиры в залог.

Как оформить ипотеку

Для оформления ипотеки на комнату достаточно подать предварительную заявку на одобрение. Скоринговая компания обработает заявку и вынесет решение по анкете. Если ответ положительный, нужно собрать все необходимые документы по заемщику и приобретаемой комнате и предоставить их в банк для окончательного согласования и подписания документов.

Также желательно, чтобы к моменту отправки заявки у заемщика уже были деньги на первоначальный взнос. Отдельные комнаты не такие дорогие, как полноценная квартира, поэтому и первый платеж должен быть гораздо меньше. Уточняйте сумму в конкретном банке. Обычно первоначальный платеж составляет от 10 до 30%, но чем больше будет эта сумма, тем выгоднее по итогу окажется кредит. так как переплата будет меньше.

Ипотечный кредит на долю в помещении можно оформить только во вторичном жилье. Купить комнату в новостройке невозможно. Если в квартире комнаты принадлежат нескольким собственникам, понадобится их разрешение на выкуп. При этом нужно, чтобы и они не были заинтересованы в выкупе жилья. Согласие нужно потому, что преимущественное право на выкуп отдельных частей жилья принадлежит тем, кто уже владеет одной из комнат. Желательно получить это согласие еще до момента оформления заявки.

При этом даже на комнату в квартире банки предъявляют требования. Рассмотрим их подробнее.

Какие требования к комнате

Найти банк, в котором получится оформить ипотеку на комнату в общежитии, не так просто. В некоторых регионах, кроме Сбербанка, такой вид кредитования не предлагает больше не одна организация. Взять ипотеку на комнату в квартире сложнее, чем на квартиру целиком. Это связано с несколькими факторами:

  • квартира более ликвидна по сравнению с комнатой;
  • согласие соседей по общежитию значит очень много при оформлении ипотеки;
  • требуется согласие всех соседей, даже если их комната не примыкает к той, которую хотите купить.

Требования к объекту залога по ипотеке:

  • комната должна быть выделенной;
  • дом находится в районе с развитой инфраструктурой;
  • комната в пригодном для проживания состоянии, а также места общего пользования в удовлетворительных условиях;
  • наличие коммуникаций: газа, электричества, канализации;
  • степень износа квартиры — не более 60%;
  • нет долгов по услугам ЖКХ.

Выделенная комната — это отдельное жилье в квартире, на которое у владельца есть технический паспорт с указанием площади. Такие выделенные комнаты с отдельным лицевым счетом — менее рискованная инвестиция для банка.

Что нужно для получения ипотеки на комнату

Кроме требований к покупаемой комнате, банк предъявляет требования и к заемщику:

  • российский паспорт;
  • постоянная прописка в регионе действия банка;
  • стабильный доход и официальное трудоустройство;
  • минимальный возраст — 18-20 лет;
  • максимальный возраст — 65-70 лет на момент завершения выплат по ипотеке.

Также для банка важен кредитный рейтинг заемщика. Если у покупателя много просрочек и действующие задолженности, банк может отказать в ипотеке.

Если у заемщика в собственности есть и другая недвижимость, ее можно оформить в качестве залога. Это послужит еще одной гарантией для банка. Условия кредитования станут более выгодными.

Из документов для получения ипотеки понадобятся:

  • паспорт;
  • справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ;
  • ксерокопия трудовой книжки о месте работы или трудового договора;
  • СНИЛС.

По недвижимости понадобятся договор купли-продажи, технический паспорт, документ, который подтверждает наличие первого взноса, а также согласие соседей по квартире. Список документов может отличаться в зависимости от банка, в который обращаетесь за оформлением ипотеки.

Чем отличается ипотека на покупку квартиры от ипотеки на комнату

Отличия ипотеки на квартиру от ипотеки на комнату:

  1. Предмет залога. При любом ипотечном кредитования недвижимость становится залогом. Обычно именно покупаемое жилье и выступает в качестве залога, реже им оказывается другая недвижимость в собственности заемщика. Оформить в залог долю квартиры или комнату невозможно, так как это низколиквидный объект. В залог оформляют всю квартиру, именно поэтому и нужно согласие остальных собственников комнат.
  2. Стоимость ипотечного кредита. Ставки по ипотеке на комнату выше, чем по ипотеке на квартиру или дом. Это более рискованная программа для банка. Если заемщик перестанет выплачивать кредит, продать комнату в общежитии будет гораздо сложнее, чем квартиру целиком.
  3. Высокая вероятность отказа. Из-за высокого риска процент отказов по ипотеке на комнату гораздо выше, чем по ипотеке на квартиру или дом. Банки проводят тщательную проверку жилья и заемщика, чтобы снизить риск. Если же заемщику отказывают в ипотеке, ему остается один вариант — взять потребительский кредит, чтобы направить эти деньги на выкуп комнаты или доли.

Ипотеку на комнату или долю в квартире предлагают не все банки, но и в них вероятность получить одобрение невысокая. Предоставьте как можно больше доказательств платежеспособности и накопите достаточную сумму первого взноса, чтобы увеличить вероятность положительного ответа.

Частые вопросы

Какие требования к заемщикам предъявляют банки при покупке комнаты в ипотеку?
Основные требования, которые предъявляют банки к клиентам — наличие российского паспорта с постоянной регистрацией, возраст от 18-20 до 65-70 лет. Также банки проверяют трудоустройство и уровень заработной платы и кредитный рейтинг.
Зачем может понадобиться выкупать комнату в общежитии?
Комнату в квартире покупают чаще в таких ситуациях, когда происходит раздел имущества при разводе или наследовании, а также выкуп помещений у нескольких собственников.
Обязательно ли оформлять в залог покупаемую комнату?
Да, покупаемое жилье обязательно становится предметом залога, если заемщик не предлагает другую недвижимость в собственности.
Можно ли рассчитывать на более выгодные условия по ипотеке, если есть другая недвижимость, которую можно оформить в залог?
Да, если у заемщика есть еще одна недвижимость в собственности, ее можно оформить в залог. Это будет дополнительной гарантией для банка, поэтому условия могут стать более выгодными.
Обязательно ли оформлять страхование жизни?
Банки не могут заставить заемщика оформить страховку. Но если клиент отказывается, банк может повысить процентную ставку. Отказать в кредитовании без страховки банк не имеет право.

Отзывы об ипотеке

Все
обманывают с ипотекой
Евгений
1 из 5 11.08.2025

не сообщают полные условия, после якобы одобрения ипотеки вдруг сообщают, о новых условиях ЭТАЖНОСТИ здания , должно быть минимум 3 этажа)), видимо придумывают на ходу

Все отлично, только долго оформляют
Александра
5 из 5 25.07.2025

Ипотека в ВТБ — хороший вариант, мы оформили пару месяцев назад. Первый взнос сделали за счет материнского капитала, у нас двое детей. Жилье тоже недешевое, трехкомнатная квартира, зато с хорошим ремонтом сразу. По обслуживанию нас все устраивает, кроме того, ... Показать полностью

Все хорошо, только процент высоковат
Владимир
4 из 5 25.07.2025

Выбрали ипотеку в ВТБ, оформили на сайте заявку. Рассмотрение было долгим, в итоге одобрили. Рассчитывали на ставку чуть ниже, но решили, что заново все переоформлять не будем, оставим ипотеку в ВТБ и позже рефинансируем, если что. Но пока обслуживание устраив... Показать полностью

Выгодное рефинансирование, сотрудники вежливые)
Мария
5 из 5 25.07.2025

Подали заявку в Совкомбанк на рефинансирование ипотеки. Тут предложили более низкий процент. Рассматривали заявку долго, мы уже думали искать другой вариант, но пришло одобрение. Собрали все нужные документы в кратчайшие сроки и переоформили ипотеку. Отдельно ... Показать полностью

Вопросы про ипотеку

Все
Что выгоднее: покупка квартиры за наличные или ипотека за счет вклада
Что выгоднее: покупка квартиры за наличные или ипотека за счет вклада?

Богдан, здравствуйте!

Предлагаем разобрать оба варианта.

Покупка квартиры за наличные

Преимущества

вы сразу получаете недвижимость в...

Показать полностью
Как заказать оценку ипотечной квартиры в Альфа-Банке
Как заказать оценку ипотечной квартиры в Альфа-Банке

Лия, здравствуйте!

Заказать оценку объекта можно дистанционно на официальном сайте Альфа-Банка. Клиенту не требуется искать оценщика и...

Показать полностью
Как выгодно погашать ипотечный кредит
Как выгодно погашать ипотечный кредит

Алексей, добрый день.

К сожалению, вы не уточнили ставки по действующей ипотеке и выбранному вкладу.

Если ставка по кредиту выше или...

Показать полностью
Одобрят ли ипотеку, если кредитная нагрузка 55%
Одобрят ли ипотеку, если кредитная нагрузка 55%

Яна, здравствуйте.

Каждая кредитная заявка рассматривается банком в индивидуальном порядке с учетом множества различных параметров. Узнать...

Показать полностью