Ипотека для многодетных

Многие многодетные семьи принимают решение оформить ипотеку, и банки без проблем дают им такую возможность. Тут главное — верно оценить свой уровень платежеспособности и узнать, есть ли в вашем регионе специальные программы субсидирования для больших семей.

Сортировка
Фильтры
Выберите из списка
Ипотека Альфа-Банк на вторичное жилье
Сумма до 70 000 000
ПСК 26.273% - 32.115%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 30.1%
Возраст 21-75 лет
Решение От 1 минуты
Без страховки Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки70 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 30,1%
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПриобретение квартиры на вторичном рынке
Ипотечная программаИпотека на вторичное жилье
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение по заявке принимается в течение 1 минуты.
70% заявок банк одобряет в течение 1 дня.
Рассмотрение полной заявки занимает у сотрудников до 2 рабочих дней
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карты другого финучреждения
ЗалогЗалогом является приобретаемое жилье
СозаемщикиКлиент может пригласить для участия в сделке до 3 созаемщиков
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 26,273% — 32,115% годовых
Процентная ставка - от 24,3% годовых
СтрахованиеПо желанию заемщика. В случае отказа клиента от страхования к базовой ставке устанавливается надбавка.
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеМожно оформить ипотеку только по паспорту гражданина РФ. В этом случае будет действовать надбавка к базовой ставке.

Один из документов, подтверждающих доход:
- Справка о доходах физлица за 3-6 месяцев
- Выписка по зарплатному счету за 3-6 месяцев
- Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета из СФР
ВозрастВозраст на момент подачи заявки - от 21 года
Возраст на момент погашения - до 75 лет
Стаж работыОбщий стаж - от 12 месяцев
Стаж на последнем месте - от 4 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства или пребывания не требуется.
Ипотека Альфа-Банк на строительство дома
Сумма до 30 000 000
ПСК 27.874% - 37.283%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 20.1%
Возраст 21-75 лет
Решение От 1 минуты
Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки30 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 20,1%
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиСтроительство дома
Можно построить у подрядчика на собственном участке или купить его в ипотеку
Ипотечная программаСтроительство дома для семей с детьми
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение по заявке принимают в течение 1 минуты
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа Онлайн
Переводом с карты другого банка
ЗалогЗемельный участок, дом
СозаемщикиСозаемщиком может выступать один из супругов или третье лицо
Количество созаемщиков — до трех
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 27,874% — 37,283% годовых
Процентная ставка - 6% годовых
СтрахованиеПосле того как построите дом, жилье нужно застраховать на весь период действия кредитного договора
Также можно по желанию застраховать свою жизнь и здоровье на весь период действия кредитного договора или оформить страховку от потери дома (если возможно)
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеНе требуются справки о доходе и о работе
ВозрастОт 21 года до 75 лет
Стаж работыСтаж на последнем месте работы — не менее 4 месяцев
Срок ведения бизнеса — не менее 18 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства или пребывания не требуется
Ипотека Альфа-Банк для IT-специалистов
Сумма до 18 000 000
ПСК 22.898% - 32.115%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 20.1%
Возраст 21-50 лет
Решение От 1 мин.
Без страховки Онлайн заявка Срочное решение С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки9 000 000 рублей
18 000 000 рублей (ипотека с суперлимитом)
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 20,1% стоимости объекта недвижимости
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПокупка недвижимости от застройщика
Ипотечная программаИпотека для IT-специалистов
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение вы узнаете уже через 1 минуту
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карт других банков
Через банкомат или кассу
ЗалогВ качестве залога выступает приобретаемый объект недвижимости
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 22,898% — 32,115% годовых
Процентная ставка - от 6% годовых
СтрахованиеПо желанию. В случае отказа к базовой ставке устанавливается надбавка.
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеТребуются.
- от 150 000 рублей — в городах с населением свыше 1 млн человек (кроме Москвы и Санкт-Петербурга);
- от 90 000 рублей — в остальных населенных пунктах РФ.
ВозрастОт 21 до 50 лет включительно
Стаж работыОбщий трудовой стаж - от 1 года
Стаж на последнем месте работы - от 4 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства/пребывания - не обязательно
Деньги на карту без процентов
Первый займ бесплатно
До 30 000
на 5-30 дней
Получить деньги
Первый займ бесплатно
До 50 000
на 5-168 дней
Получить деньги
Первый займ бесплатно
До 30 000
на 5-30 дней
Получить деньги
Первый займ бесплатно
До 100 000
на 10-168 дней
Получить деньги
Ипотека Альфа-Банк Семейная
Альфа-Банк Семейная ипотека
5.0
Сумма до 30 000 000
ПСК 23.155% - 32.115%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 20.1%
Возраст 21-75 лет
Решение От 15 минут
Без страховки Онлайн заявка Срочное решение С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки30 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 20,1% стоимости объекта
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПриобретение строящейся или готовой квартиры у застройщика
Ипотечная программаСемейная ипотека
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеРешение по заявке принимают в течение 1 дня
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карты другого финучреждения
ЗалогЗалогом является приобретаемое жилье
СозаемщикиКлиент может пригласить до 3 созаемщиков. Им может выступать один из супругов или любое третье лицо.
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 23,155% — 32,115% годовых
Процентная ставка - от 6% годовых
СтрахованиеПо желанию заемщика
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеСправки о доходах предоставляют после одобрения вместе со всеми документами по сделке
ВозрастОт 21 до 75 лет
Стаж работыСтаж на последнем месте — не менее 4 месяцев
Срок ведения бизнеса — от 1,5 года
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства или пребывания
Ипотека Альфа-Банк на новостройку
Сумма до 100 000 000
ПСК 25.912% - 29.948%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 30.1%
Возраст 21-75 лет
Решение От 1 минуты
Без страховки Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки100 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 30,1%
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПокупка строящейся или готовой квартиры у застройщика
Ипотечная программаИпотека на новостройку
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение по заявке принимается уже через 1 минуту.
70% заявок одобряются в течение 1 дня.
Рассмотрение полной заявки занимает до 2 рабочих дней
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карт других банков
ЗалогВ качестве залога выступает приобретаемый объект недвижимости
СозаемщикиЗаявитель может пригласить до 3 созаемщиков
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 25,912% — 29,948% годовых
Процентная ставка - от 25,79% годовых
СтрахованиеПо желанию. В случае отказа к базовой ставке устанавливается надбавка
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеКлиент может оформить ипотеку по паспорту гражданина РФ. В таком случае к базовой процентной ставке будет действовать надбавка.
ВозрастВозраст на момент подачи заявки - от 21 года
Возраст на момент погашения - до 75 лет
Стаж работыОбщий трудовой стаж - от 1 года
Стаж на последнем месте работы - от 4 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства/пребывания - не обязательно.
Ипотека Альфа-Банк на готовый дом
Сумма до 70 000 000
ПСК 27.874% - 37.283%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 50%
Возраст 21-75 лет
Решение От 1 мин.
Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки70 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 50%
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПриобретение частного дома с земельным участком
Приобретение таунхауса с земельным участком
Ипотечная программаСвой дом с Альфа‑Банком
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение по заявке принимают в течение 1 минуты
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа Онлайн
Переводом с карты другого банка
ЗалогЗемельный участок, дом
СозаемщикиКоличество созаемщиков — до 3 человек
Созаемщиком может выступать один из супругов или третье лицо
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 27,874% — 37,283% годовых
Процентная ставка - 27,5% годовых
СтрахованиеЛичное, титульное, имущественное по желанию
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеНе требуются справки о доходе и о работе
ВозрастОт 21 года до 75 лет
Стаж работыСтаж на последнем месте работы — минимум 4 месяца
Срок ведения бизнеса — не менее 18 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства или пребывания не требуется
Дальневосточная ипотека ВТБ
Сумма до 9 000 000
ПСК 23.161% - 30.233%
Срок кредита 20 лет
Первый взнос От 20.1%
Возраст 18-35 лет
Решение 2 минуты
Онлайн заявка С 18 лет С залогом
Оформить заявку
Максимальная сумма ипотеки9 000 000 руб.
Минимальная сумма ипотеки300 000 руб.
Первоначальный взносОт 20,1%
Срок ипотекиДо 20 лет
Цель ипотекиПриобретение жилого объекта на первичном и вторичном рынке жилья
Ипотечная программаДальневосточная ипотека
Подача заявкиОнлайн или в отделении банка
Решение по ипотекеОкончательное решение банк принимает в течение 5 рабочих дней
Способы погашения- Банкоматы ВТБ
- ВТБ-Онлайн
- Отделения ВТБ
- Перевод из другого банка
- Золотая Корона
- Почта России
ЗалогОбъект недвижимости переходит в залог банку
СозаемщикиДа
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 23,161% – 30,233% годовых
Процентная ставка - 2% годовых
СтрахованиеСтрахование объекта - обязательное условие;
Страхование жизни и здоровья заемщика - оформляется в добровольном порядке
Пеня при просрочке0,1% в день за каждый день просрочки
Справки о доходе- Справка 2-НДФЛ
- Справка 3-НДФЛ
- Справка по форме банка
Возраст18-35 лет
Стаж работыОбщий стаж не менее 3 месяцев
Прописка в регионе банкаНе требуется.
В течение 270 дней после оформления прав собственности на объект клиент обязуется оформить регистрацию в кредитуемом объекте на срок от 5 лет.
Ипотека ВТБ на новое жилье
Сумма до 100 000 000
ПСК 26.448% - 34.518%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 20.1%
Возраст 18-75 лет
Решение От 2 мин.
Онлайн заявка Срочное решение Без справок С 18 лет С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки100 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки500 000 рублей
Первоначальный взносОт 20,1% при подтверждении дохода для зарплатных клиентов банка
От 30,1% при подтверждении дохода для других клиентов
От 40,1% без подтверждения дохода и занятости
Срок ипотекиДо 30 лет
Цель ипотекиПриобретение нового жилья
Ипотечная программаИпотека на новое жилье
Подача заявкиОнлайн или в отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение можно узнать уже через 5 минут
Способы погашенияБанкоматы ВТБ;
ВТБ-Онлайн;
Отделения ВТБ;
Перевод из другого банка;
Золотая Корона;
Почта России.
ЗалогПриобретаемая недвижимость переходит в залог банку
СозаемщикиЗаемщик может привлечь до 3-х созаемщиков
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 26,448 – 34,518% годовых
Процентная ставка - от 25,30% годовых
СтрахованиеСтрахование объекта — обязательное условие;
Страхование жизни и здоровья заемщика — оформляется в добровольном порядке.
Пеня при просрочке0,1% за каждый день просрочки
Справки о доходеСправка 2-НДФЛ;
Справка по форме банка;
Без справок о доходах.
Возраст18-75 лет
Стаж работыОт 3 месяцев на текущем месте работы
Прописка в регионе банкаНе требуется
Ипотека 2020–2024 с господдержкой Урал ФД
Сумма до 6 000 000
ПСК 7.699% - 8.993%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 30.01%
Возраст 21-70 лет
Решение 1-10 дней
Онлайн заявка С залогом
Оформить заявку
Максимальная сумма ипотеки6 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки200 000 рублей
Первоначальный взносНе менее 30,01% стоимости покупаемого объекта
Срок ипотекиОт 7 до 30 лет
Цель ипотекиПокупка жилья в новостройке путем заключения договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве или договора уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве.
Ипотечная программаИпотека 2020–2024 с господдержкой
Подача заявкиВ офисе, онлайн
Решение по ипотеке1–10 рабочих дней
Способы погашенияПеревод денежных средств на счет заемщика, который открыт в Урал ФД
ЗалогНа период строительства — залог права требования по договору участия в долевом строительстве.
После ввода объекта в эксплуатацию — залог приобретаемого жилья.
СозаемщикиВозможно
Процентная ставкаПолная стоимость кредита — 7.699% – 8.993%годовых.

Процентная ставка:
при первоначальном взносе не менее 30,01% — 7,99% годовых
при отказе от страхования жизни и здоровья от несчастного случая и болезни и при наличии титульного страхования — плюс 1%
СтрахованиеИмущественное — обязательно.
Личное — по желанию клиента.
Пеня при просрочкеВ размере ключевой ставки ЦБ РФ, которая действовала на дату подписания договора, с суммы просроченной задолженности за период неисполнения обязательств по кредиту.
Справки о доходеТребуются
ВозрастОт 21 до 70 лет на дату погашения кредита
Стаж работыНа последнем месте — не менее 3 месяцев, ведение предпринимательской деятельности — от 1 года.
Прописка в регионе банкаТребуется
Рефинансирование ипотеки МТС Банк
Сумма до 50 000 000
ПСК 28.115% - 30.473%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 0%
Возраст 18-75 лет
Решение 3 дня
Онлайн заявка С 18 лет С залогом
Оформить заявку
Максимальная сумма ипотеки50 000 000 рублей
Соотношение кредита к залогу - до 79,9%
Минимальная сумма ипотеки1 000 000 рублей
Первоначальный взносНе применяется
Срок ипотеки3-30 лет
Цель ипотекиРефинансирование
Ипотечная программаРефинансирование ипотеки другого банка
Подача заявкиОнлайн или в отделении банка
Решение по ипотеке3 рабочих дня
Способы погашенияСалоны связи МТС
Отделения МТС Банка
В интернет-банке и мобильном приложении с карты любого банка
ЗалогКредитуемая недвижимость переходит в залог банку
СозаемщикиВозможно привлечение до 4-х созаемщиков
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 28,115% - 30,473% годовых
Процентная ставка - 28% годовых
СтрахованиеОбъект недвижимости - обязательно
Личное страхование - по желанию заемщика
Пеня при просрочке0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки
Справки о доходеСправка 2-НДФЛ или по форме банка - на выбор заемщика
Возраст18-75 лет
Стаж работы1 год - общий стаж
3 месяца - стаж на текущем месте
Прописка в регионе банкаНе требуется
Ипотека ТрансКапиталБанк на готовое жилье
ТрансКапиталБанк Ипотека на готовое жилье
5.0
Сумма до 100 000 000
ПСК 26.185% - 29.446%
Срок кредита 25 лет
Первый взнос От 20%
Возраст 20-70 лет
Решение 3-5 дней
Онлайн заявка С залогом
Оформить заявку
Максимальная сумма ипотекиБез ограничений по сумме
Минимальная сумма ипотеки500 000 рублей
1 000 000 рублей (при использовании маткапитала)
Первоначальный взносОт 20%
Срок ипотекиОт 10 до 25 лет
Цель ипотекиПриобретение недвижимости на первичном рынке
Приобретение недвижимости на вторичном рынке
Ипотечная программаИпотека на первичном рынке
Ипотека на вторичном рынке
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеСрок рассмотрения заявки составляет от 3 до 5 дней
Способы погашенияОнлайн-банк TKB Express
Платежные терминалы ТКБ
Дистанционно для карт сторонних банков (на сайте tkbbank.ru)
ЮMoney
Золотая корона
Перевод из другого банка
ЗалогВ качестве залога выступает приобретаемый на заемные средства объект недвижимости
Местонахождение объекта залога – регион присутствия банка (в том числе Республика Адыгея)
СозаемщикиСупруг/супруга (если приобретают недвижимость в совместную собственность)
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 26,185%-29,446% годовых
Процентная ставка - от 25,5% до 28,9% годовых
СтрахованиеОбязательное - от риска утраты и повреждения приобретаемого объекта недвижимости.
По желанию - от риска утраты права собственности на приобретаемый объект недвижимости; жизни и потери трудоспособности.

В случае отказа заемщика от страхования банк вправе увеличить ставку. Скорректированная процентная ставка устанавливается до даты окончательного возврата кредита и уплаты начисленных процентов.
Пеня при просрочке0,02% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки
Справки о доходе- справка о доходах по форме № 2-НДФЛ;
- справка по форме банка;
- справка в свободной форме;
- электронная выписка с зарплатного счета (заверенная сотрудником банка).
ВозрастВозраст на момент подачи заявки — от 20 лет
Возраст на момент погашения — до 70 лет
Стаж работыОбщий трудовой стаж — не менее 12 месяцев
Стаж на последнем месте работы — не менее 3 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства или пребывания
Ипотека Ак Барс Банк на строительство дома
Сумма до 100 000 000
ПСК 17.591% - 21.365%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 20.01%
Возраст 18-75 лет
Решение 15 минут
Онлайн заявка Срочное решение Без справок С 18 лет С залогом
Оформить заявку
Максимальная сумма ипотекиОпределяют по результатам оценки платежеспособности заемщика
Минимальная сумма ипотеки500 000 рублей
Первоначальный взнос От 20,01% до 90% стоимости жилья
Срок ипотекиОт 1 до 30 лет
Цель ипотекиПриобретение земельного участка и возведение на нем жилого дома по договору подряда аккредитованным в банке подрядчиком;
строительство дома и покупка земельного участка по договору долевого участия / договору уступки прав требований аккредитованным в банке застройщиком.
Ипотечная программаПрограмма «ИЖС» (строительство жилого дома)
Подача заявкиОнлайн
В отделении
Решение по ипотеке15 минут
Способы погашенияв интернет-банке;
через терминалы «Элекснет»;
в банкомате;
через кассу Ак Барса;
в сети «Связной».
ЗалогНа период строительства:
приобретаемый земельный участок в случае строительства жилого дома по договору подряда;
права требований по договору долевого участия / уступки прав требований.

После регистрации права собственности на жилой дом — земельный участок и построенный жилой дом.
СозаемщикиВозможно привлечение
Процентная ставкаПолная стоимость кредита — от 17,591% до 21,365% годовых.

Процентная ставка без страхования:
для физических лиц — 18,2% годовых;
для держателей «зарплатной» карты банка — 17,9% годовых.

Процентная ставка со страхованием:
для физических лиц — 17,2% годовых;
для держателей «зарплатной» карты банка — 16,9% годовых.

При проведении электронной регистрации сделки в банке скидка к процентной ставке составит 0,2%.

Надбавка к процентной ставке при отказе:
от страхования имущества (при пролонгации) — 1%,
от личного страхования — 1%.
СтрахованиеИмущественное — обязательное, за исключением земельных участков.
Личное — по желанию.
Пеня при просрочке20% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Справки о доходеТребуются, если заемщик не может предоставить сведения о доходе с портала «Госуслуги»
ВозрастОт 18 до 75 лет
Стаж работыОт 3 месяцев
Прописка в регионе банкаТребуется

Информация об условиях взята с официальных сайтов банков. Рекомендуем уточнять актуальные тарифы на сайте, по телефонам, в отделениях интересующего банка. Дата обновления: 02.08.25

Ипотека для многодетных - сравнение условий

В таблице представлены предложения с лучшими условиями.

Банк Сумма доПСКСрок кредита Первый взнос
Альфа-Банк Ипотека на вторичное жилье 70 000 00026.273% - 32.115%До 30 лет30.1 %
Альфа-Банк Ипотека на строительство дома 30 000 00027.874% - 37.283%До 30 лет20.1 %
Альфа-Банк Ипотека для IT-специалистов 18 000 00022.898% - 32.115%До 30 лет20.1 %
Альфа-Банк Семейная ипотека 30 000 00023.155% - 32.115%До 30 лет20.1 %
Альфа-Банк На новостройку с господдержкой 100 000 00025.912% - 29.948%До 30 лет30.1 %
Альфа-Банк Ипотека на готовый дом 70 000 00027.874% - 37.283%До 30 лет50 %
ВТБ Банк Дальневосточная и арктическая ипотека 9 000 00023.161% - 30.233%До 20 лет20.1 %
ВТБ Банк Ипотека на новое жилье 100 000 00026.448% - 34.518%До 30 лет20.1 %
Банк Урал ФД Ипотека с господдержкой 6 000 0007.699% - 8.993%До 30 лет30.01 %
МТС Банк Рефинансирование ипотеки 50 000 00028.115% - 30.473%До 30 лет0 %

Существует ли ипотека многодетным семьям

Ипотеки для многодетных как таковой не существует. В России нет отдельных условий субсидирования для таких семей. Но эти граждане могут воспользоваться другими важными льготами, которые существенно улучшат условия кредитования. Подробно обо всем — на Бробанк.ру.

В России есть много программ субсидирования федерального уровня, которые действуют во всех уголках страны. Но в этом перечне нет отдельной ипотеки для многодетных семей. Эти граждане кредитуются на общих основаниях.

Некоторые регионы создают отдельные программы помощи многодетным семьям, которые связаны с покупкой жилья. Например, это могут быть региональные маткапиталы или сертификаты, которые можно использовать при оформлении ипотеки. Или действуют специальные условия от местных банков, созданные с администрацией региона.

Прежде чем приступать к поиску банка и оформлению ипотеки посетите местную администрацию (или позвоните) и узнайте, есть ли в вашем регионе какие-то особые жилищные или ипотечные льготы многодетным семьям.

Если есть варианты поддержки, воспользуйтесь ими. Если нет, ипотека будет оформляться на стандартных условиях. Но при этом вы можете применить положенные вам федеральные субсидии.

Особенности оформления ипотеки многодетным семьям в 2025 году

Банку совершенно без разницы, какой статус у семьи, сколько детей у заемщиков. Для него важен уровень платежеспособности заявителя. А при расчете этого уровня учитываются затраты на содержание детей, которые выступают иждивенцами. И это совсем не на руку заемщику.

Например, возьмем такую семью:

  • муж зарабатывает 70000 рублей чистыми ежемесячно;
  • жена сидит в декрете и получает пособия на 3 детей в сумме 20000 рублей ежемесячно;
  • в семье 5 человек, прожиточный минимум этой семьи — около 55000 рублей;
  • доходов — 90000, обязательных минимальных расходов — 55000. Остаются 35000, часть которых семья может использовать для оплаты ипотеки.

Приведенная в примере семья может получить одобрение по ипотеке, их уровень платежеспособности позволяет выплачивать ссуду. Например, они вполне могут потянуть ежемесячный платеж в размере 25000 рублей. От этого и можно отталкиваться, решая, что вообще семья может позволить себе купить.

Если же семья имеет уровень дохода, который только-только покрывает их естественные потребности, банк откажет. Ему не нужны потенциально проблемные заемщики.

Так что, многодетные заемщики рассматриваются на общих основаниях, послаблений для них нет. Более того, их уровень платежеспособности изучается даже более пристально. В расчет берется вся семья, а не отдельный заемщик.

Если брак зарегистрирован, супруги оформляются как созаемщики, учитывается их суммарный доход. Если брак не зарегистрирован, оформить ипотеку может только один человек, но при рассмотрении учитывается наличие у него иждивенцев.

Применение материнского капитала

При оформлении любой ипотеки на приобретение жилого имущества многодетная семья может использовать положенный ей по закону материнский капитал. Конечно, при условии, что ранее он не был потрачен на другие цели.

Более того, если в семье рожден ребенок после 1 января 2020 года, размер материнского капитала стал больше. Он составляет уже 616 617 рублей. Это станет отличным подспорьем при оформлении ипотечного кредита.

На рынке есть банки, позволяющие использовать средства маткапитала на первоначальный взнос. Такое допускает даже главный ипотечный банк страны — Сбербанк. То есть многодетная семья сможет оформить ипотеку без вливания собственных средств.

Программа для семей с детьми

Если в семье в период с начала 2018 по конец 2022 года рождается второй или последующий ребенок, она может оформить ипотеку по специальной семейной программе. По ее условиям ставка составит 6% годовых, тогда как средний процент по рынку — 8%.

Условия ипотеки многодетным семьям по этой программе:

  • можно приобрести жилье только у застройщика, как готовый объект, так и строящийся;
  • сумма кредита для Москвы, СПБ и их областей — до 12 млн.;
  • сумма для других городов — до 6 млн.;
  • у семьи должен быть первоначальный взнос в размере минимум 20%;
  • на Дальнем Востоке действуют специальные условия, там ставка составляет 5%.

Заявки на семейную ипотеку принимаются до конца 2022 года, если последний ребенок рожден до 30 июня 2022 года. И до марта 2023 года, если этот ребенок рожден с 1 июля до 31 декабря 2022 года.

Считаем выгоду

Многодетные семьи все же имеют преимущества. Они в большинстве случаев имеют увеличенный материнский капитал и могут воспользоваться семейной ипотекой. Можно наглядно рассчитать выгоду.

Допустим, речь о покупке квартиры за 4000000 рублей, заемщик имеет собственные средства в размере 800000 (первый взнос — 20%), то есть в кредит уходит сумма в 3,2 млн.

Что получается:

  • сумма кредита — 3,2 млн;
  • возьмем самый популярный срок — 15 лет;
  • средняя ставка по рынку — 8%;
  • при таком раскладе имеем платеж 30850 рублей и переплату 2,3 млн.

Если же ипотеку оформляет многодетная семья, расклад будет другим:

  • за счет маткапитала сумма кредита снизилась на 616 000 и составила 2 584 000 рублей;
  • берем тот же срок в 15 лет;
  • ставка по семейной ипотеке — 6%;
  • при таких исходных данных платеж составит 21800 рублей, переплата — 1,34 млн.

Как видно, разница получается очень даже существенной. Переплата снижается на 1 млн. рублей. Так что, обязательно используйте при оформлении все положенные вам субсидии и льготы.

В какой банк обратиться

Ипотека многодетным в 2021 выдается всеми банками без исключения. Ни у одного нет условий и ограничений по количеству детей в семье. И все российские банки работают с маткапиталом и программой Семейная ипотека.

Чаще всего россияне обращаются в эти банки:

Рекомендуем вам первично подать заявку в банк, через который основной заемщик получает зарплату. В этом случае можно рассчитывать на особое отношение и на скидки.

Если планируете приобрести квартиру в новостройке, тогда стоит учесть, что выбранный вами дом должен быть аккредитован выбранным банком. Только в этом случае возможно оформление.

Оформление ипотеки семьей

Так как речь о семье, оба созаемщика предоставляют документы на себя о о своих доходах. Подтверждать нужно все пособия и выплаты от государства, тогда они будут учтены при рассмотрении заявки.

Основной заемщик обязательно должен официально работать. А вот супруга, выступающая в роли созаемщика, может и не работать, к ней это требование не относится. Но все получаемые ей пособия учтутся.

Сам же процесс оформления ипотеки многодетными семьями ничем не отличается от стандартного. Сначала семья собирает документы о платежеспособности, потом получает одобрение определенное суммы и в ее рамках выбирает жилье.

Если при оформлении используется материнский капитал, задействуется и Пенсионный Фонд. В него также нужно передать пакет документов по сделке, чтобы ПФР перевел средства маткапитала продавцу.

Квартира оформляется на родителей. При использовании материнского капитала составляется обязательство о выделении долей детям после выплаты ипотеки.

Погашение ипотеки многодетным семьям

В 2019 году была объявлена мера поддержки многодетных семей, которые уже взяли ипотечный кредит и выплачивают его. Если у семьи заемщиков по ипотеке родился третий или последующий ребенок в период 2019-2022 год, она получает господдержку в виде 450 000 рублей.

Эти деньги направляются строго на полное или досрочное погашение ипотечного кредита. Программа помощи действует для кредитных договоров, заключенных до 1 июля 2023 года. Если вы получили право на эти деньги, обращайтесь в обслуживающий банк за переоформлением.

Погашение ипотеки с помощью государственной субсидии никак не связано с материнским капиталом. То есть у многодетной семьи есть право и на маткапитал, и на 450 000 на погашение ипотеки.

Частые вопросы

Есть ли в Москве льготы по ипотеке для многодетных семей?
Нет, каких-то особых привилегий в Москве и Московской области для таких ипотечных заемщиков нет.
Может ли супруга основного заемщика не работать?
Ключевые требования относятся к основному заемщику. Если речь о супруге, она может не работать или находиться в отпуске по уходу за ребенком. 2-НДФЛ от нее не требуют, но есть смысл доказать документально все получаемые ей пособия.
Если у меня в процессе выплаты ипотеки родился ребенок, я получу какие-то льготы?
Единственная предусмотрена законом льгота - 450 000 рублей на гашение ипотеки для семей, в которых в период с 2019 по 2022 год появился третий или последующий ребенок. Субсидия дается один раз.
Может ли многодетная семья оформить сельскую ипотеку?
Да, кредитование ведется на общих основаниях. Договор в рамках этой программы заключается под 2,7-3%.
Нужно ли оформлять купленную в ипотеку квартиру на детей?
Если это просто ипотека, квартира оформляется на заемщика или заемщика или созаемщика, если ссуда оформляется в браке. Обязательства о выделении долей детям составляется только при использовании для покупки материнского капитала.

Отзывы об ипотеке

Все
Все отлично, только долго оформляют
Александра
5 из 5 25.07.2025

Ипотека в ВТБ — хороший вариант, мы оформили пару месяцев назад. Первый взнос сделали за счет материнского капитала, у нас двое детей. Жилье тоже недешевое, трехкомнатная квартира, зато с хорошим ремонтом сразу. По обслуживанию нас все устраивает, кроме того, ... Показать полностью

Все хорошо, только процент высоковат
Владимир
4 из 5 25.07.2025

Выбрали ипотеку в ВТБ, оформили на сайте заявку. Рассмотрение было долгим, в итоге одобрили. Рассчитывали на ставку чуть ниже, но решили, что заново все переоформлять не будем, оставим ипотеку в ВТБ и позже рефинансируем, если что. Но пока обслуживание устраив... Показать полностью

Выгодное рефинансирование, сотрудники вежливые)
Мария
5 из 5 25.07.2025

Подали заявку в Совкомбанк на рефинансирование ипотеки. Тут предложили более низкий процент. Рассматривали заявку долго, мы уже думали искать другой вариант, но пришло одобрение. Собрали все нужные документы в кратчайшие сроки и переоформили ипотеку. Отдельно ... Показать полностью

Досрочное погашение
Лена
5 из 5 25.07.2025

Оформили ипотеку в Совкомбанке, со временем доход поднялся. Решили выплачивать в большем размере ежемесячный платеж. Обратились в службу поддержки, менеджер банка помогла, объяснила все нюансы. Деньги списали в нужном объеме, сумма задолженности уменьшилась. М... Показать полностью

Вопросы про ипотеку

Все
Как заказать оценку ипотечной квартиры в Альфа-Банке
Как заказать оценку ипотечной квартиры в Альфа-Банке

Лия, здравствуйте!

Заказать оценку объекта можно дистанционно на официальном сайте Альфа-Банка. Клиенту не требуется искать оценщика и...

Показать полностью
Как выгодно погашать ипотечный кредит
Как выгодно погашать ипотечный кредит

Алексей, добрый день.

К сожалению, вы не уточнили ставки по действующей ипотеке и выбранному вкладу.

Если ставка по кредиту выше или...

Показать полностью
Одобрят ли ипотеку, если кредитная нагрузка 55%
Одобрят ли ипотеку, если кредитная нагрузка 55%

Яна, здравствуйте.

Каждая кредитная заявка рассматривается банком в индивидуальном порядке с учетом множества различных параметров. Узнать...

Показать полностью
Может ли безработный стать созаемщиком по ипотеке
Может ли безработный стать созаемщиком по ипотеке
Кокош Елена Валериевна
Елена Кокош отвечает:

Здравствуйте, Юлия.

Близкие родственники могут стать созаемщиками даже при отсутствии официального трудоустройства. Если у вас есть...

Показать полностью

Новости об ипотеке

Все

Комментарии: 0