Ипотека на вторичное жилье в Липецке

Ипотека на вторичку в банках Липецка в 2025 году

Чтобы банк одобрил ипотеку на вторичку в выбранном доме, жилплощадь должна соответствовать ряду основных моментов.

• Состояние дома и самой квартиры. Банк откажет в ипотеке на квартиру в аварийном состоянии в доме «под снос».
• Коммуникации. Дом должен быть подключен к основным коммуникациям, таким как вода и канализация.
• Возраст дома. Банки дают ипотеку только на те дома, где срок эксплуатации не превышает 70%. Проверить эту информацию можно в техпаспорте на квартиру.
• Перепланировка. Она должна быть узаконена. В противном случае обязательства по ее узакониванию или исправлению переходит на покупателя.
• Этаж. Чем выше этаж, тем больше вероятность получения ипотеки. Также бывает проблематично получить ипотеку на квартиры в пятиэтажках или ниже.

Соответствие квартиры всем этим условиям снижает риски банка и повышает шансы одобрения ипотеки. Тщательно проверяйте документы продавца до сделки на предмет наличия наследников, долгов по коммунальным платежам и обременений.

Ставки и условия по ипотеке на вторичное жилье в Липецке

Банк снижает свои риски за счет включения в ипотечные договоры пакетов страхования:

1. имущественное — защищает от рисков недвижимость в залоге;
2. личное — направлено на защиту от рисков жизни и здоровья заемщика;
3. титульное — страхует от потери клиентом права собственности на недвижимость.

Имущественное страхование обязательно при оформлении ипотеки, а остальные два вида — добровольные. Однако при отказе от них банк может установить заемщику невыгодную ставку или вовсе отказать. Такие меры нужны для максимального снижения рисков банка при долгом кредитовании.

Чтобы получить ипотеку на вторичное жилье, нужно соответствовать требованиям банка. Полный список у каждого кредитора свой, но чаще всего это:

• совершеннолетний возраст, причем в некоторых банках Липецка порог даже выше — от 21 года;
• постоянное место работы с официальной зарплатой;
• общий трудовой стаж не менее полугода;
• кредитная история без просрочек в прошлом;
• отсутствие чрезмерной кредитной нагрузки;
• доход, при котором ежемесячный платеж по ипотеке не превысит 40%.

Если соответствуете этим основным требованиям, начинайте поиск квартиры на вторичном рынке. Одновременно с этим ищите банк, который даст нужную сумму по низкой ставке на выбранный объект. Для этого воспользуйтесь сервисом Бробанк.

Перейдите на вкладку «Ипотека» и настройте фильтры под свои запросы. Поиск выдаст подходящие предложения по ипотекам на вторичку. Остановите выбор максимум на 2-3 предложениях и подайте онлайн-заявки на сайтах выбранных банков.

Заранее рассчитайте ежемесячный платеж по ипотеке при помощи онлайн-калькулятора. Платеж будет зависеть от суммы первоначального взноса, стоимости квартиры и срока ипотеки.