Ипотека на дачу

Сельская ипотека – это специальный проект, целью которого является поддержка сельских жителей с небольшими зарплатами, которые не могут приобрести жилье по стандартным программам (Постановление Правительства РФ от 30.11.2019 № 1567). Правительство разработало специальную программу, по которой жители сёл могут купить дом или землю для дальнейшего строительства под льготный кредит, процентная ставка по которому частично субсидируется государством, и заемщик выплачивает долг всего под 3% годовых.

Именно в рамках Сельской ипотеки с государственной поддержкой с июля 2022 года можно взять льготную ипотеку на дачу в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ). То есть это не отдельная новая программа специально для дачников, это просто расширение целей использования льготных условий по уже действующему проекту.

Основное условие: выбранная вами дача должна располагаться на земле, которая приравнена к сельской территории. В этом случае вы сможете претендовать на Сельскую ипотеку, в рамках которой можно будет приобрести не только жилой дом для постоянного проживания, но и дачный домик для летнего времяпрепровождения.

Каковы основные условия и положения:

1. Целью кредита является приобретение готового жилья (дома) или земельного участка. Допускается покупка земли для дальнейшего строительства на нем жилого дома, но только по договору подряда. Т.е. самостоятельно строить нельзя, нужно привлекать организацию.
2. Недвижимость должна располагаться на сельской территории или в сельской агломерации.
3. Получить на цели покупки дома с землей или участка для строительства можно до 3 млн. рублей. Для жителей Ленинградской области и ДФО сумма увеличивается до 5 млн. рублей.
4. Заемщик должен сделать первый взнос из собственных средств не менее 10%.
5. В качестве залога выступает приобретаемая недвижимость, которую нужно обязательно застраховать на весь срок действия договора.
6. Разрешено привлечение созаемщиков, причем супруг или супруга заемщика автоматически становится созаемщиком. Дополнительные участники нужны для оценки их доходов в качестве гаранта платежеспособности, чем больше людей, тем выше будет максимально одобренная сумма кредита.

Чтобы проверить, подходит ли нужная вам территория под действие программы, можно воспользоваться на портале «Свое село» от Россельхозбанка. Здесь же можно изучить перечень подрядчиков, которых можно нанять для строительства дома, и которые прошли аккредитацию от банка.

Как мы уже упоминали ранее, льготное кредитование на цели покупки дачного дома возможно только в рамках сельской ипотеки, которую субсидирует государство. На момент написания статьи, её участником является только одна финансовая организация – Россельхозбанк, и получить жилищный кредит на эти цели можно только в РСБ.

Какие тарифы он предлагает:

1. Минимальная сумма – от 100.000 рублей.
2. Максимальная сумма до 3.000.000 рублей, а для Ленинградской области и ДФО – до 5.000.000 рублей.
3. Процентная ставка от 3% в год (форма подтверждения дохода не влияет на проценты).
4. Есть возможность погашения долга до 25 лет.
5. Заемщику нужно внести собственных средств не менее 10%.

Страхование будет имущественное – обязательное, и личное по желанию заемщика. Если от него отказаться, то банк будет иметь право на повышение процентной ставки, она рассчитывается в индивидуальном порядке.

Одно из основных преимуществ Россельхозбанка – это возможность выбрать тип погашения, а именно, заемщик может сам решить, что ему выгоднее: аннуитетные платежи или дифференцированные. Подавляющее большинство банков в России предлагают только аннуитет, а вот в РСБ у клиента есть выбор.

Какие выдвигаются требования к заемщику:

• Российское гражданство;
• Наличие регистрации на территории РФ;
• Возраст от 21 до 75 лет;
• Наличие трудового стажа на текущем месте работы – от 6 месяцев;
• Наличие общего стажа работы не менее 1 года;
• Есть возможность привлечения до 3 созаемщиков, включая третьих лиц.

Подать заявку можно на портале «Свое село», где вы найдете подробное описание программы, требования и перечень документов, которые нужно будет предварительно собрать. Здесь же есть онлайн-калькулятор, который позволит вам предварительно подсчитать примерные размеры ежемесячных платежей и итоговую переплату.

Какой понадобится пакет документов:

• Паспорт РФ;
• СНИЛС;
• Документы о семейном положении;
• Документы о наличии детей;
• Трудовая книжка (электронная или же копия бумажного документа);
• Справка о доходах (можно по форме банка);
• Военный билет или приписное свидетельство для мужчин до 27 лет.

Заявка будет проверяться от 2 до 5 дней, если будет принято положительное решение, то оно будет действовать 120 дней. За это время нужно найти подходящую недвижимость и согласовать её с представителем банка, чтобы перейти к подписанию кредитного договора и зарегистрировать сделку и расчет с продавцом (на это дается еще 55 дней).