Ипотека на четверть выгоднее аренды квартиры

Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги.

Рекордное снижение ставок по ипотечным кредитам и большие объемы рефинансирования в 2020 году помогли заемщикам существенно сократить расходы на обслуживание займов.

Согласно результатам исследования входящей в Группу ВТБ компании «Метр квадратный», ежемесячные выплаты по ипотеке на среднюю столичную квартиру снизились на 25%, став на четверть выгоднее аренды сопоставимого жилья.

В прошлом году на стоимость аренды квартир в Москве повлияла пандемия и факторы, связанные с ней:

  • резко уменьшилась туристическая активность;
  • упал спрос на посуточную аренду;
  • отток мигрантов повлиял на сокращение спроса;
  • отелям пришлось изменить свою политику и предлагать номера по ценам съемных квартир.

В то же время стоимость аренды жилой недвижимости почти не изменилась. Причем одно- и двухкомнатные квартиры показали снижение стоимости на 3-5%. Больше всего снизились цены на элитную недвижимость и посуточную аренду. Многие собственники предпочли вообще не брать жильцов.

В период пандемии значительно подешевели ипотечные кредиты. За год средняя ставка по ипотеке снизилась с 9,9% до 7,8% годовых, а граждане начали активно обращаться за рефинансированием действующих кредитов. В результате уровень ежемесячных платежей по займам к размеру доходов россиян снизился до 25% (на 5 п.п.).

В качестве примера была взята средняя квартира в Москве стоимостью 11 миллионов рублей и площадью 52 квадратных метра. Стоимость ежемесячной аренды практически не изменилась и осталась на уровне 52-55 тысяч рублей.

В то же время расходы на обслуживание кредитов снизились на четверть (с 53 до 40 тысяч рублей). Таким образом, выгода по сравнению с арендной платой составила около 25%.

Несмотря на это, при оформлении кредита эксперты рекомендуют иметь в виду расходы на первоначальный взнос, оплату страховки, регистрацию объекта недвижимости и другие сопутствующие затраты, которые в целом превысят сумму арендной платы.

Комментарии: 0

Ваш комментарий (вопрос)

Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:

Пихоцкая Ольга Владимировна
Автор статьи Ольга Пихоцкая
Попович Анна Александровна
Консультант, автор Попович Анна

Ваш комментарий (вопрос):

Ваш адрес email не будет опубликован.