Согласно результатам исследования входящей в Группу ВТБ компании «Метр квадратный», ежемесячные выплаты по ипотеке на среднюю столичную квартиру снизились на 25%, став на четверть выгоднее аренды сопоставимого жилья.
В прошлом году на стоимость аренды квартир в Москве повлияла пандемия и факторы, связанные с ней:
- резко уменьшилась туристическая активность;
- упал спрос на посуточную аренду;
- отток мигрантов повлиял на сокращение спроса;
- отелям пришлось изменить свою политику и предлагать номера по ценам съемных квартир.
В то же время стоимость аренды жилой недвижимости почти не изменилась. Причем одно- и двухкомнатные квартиры показали снижение стоимости на 3-5%. Больше всего снизились цены на элитную недвижимость и посуточную аренду. Многие собственники предпочли вообще не брать жильцов.
В период пандемии значительно подешевели ипотечные кредиты. За год средняя ставка по ипотеке снизилась с 9,9% до 7,8% годовых, а граждане начали активно обращаться за рефинансированием действующих кредитов. В результате уровень ежемесячных платежей по займам к размеру доходов россиян снизился до 25% (на 5 п.п.).
В качестве примера была взята средняя квартира в Москве стоимостью 11 миллионов рублей и площадью 52 квадратных метра. Стоимость ежемесячной аренды практически не изменилась и осталась на уровне 52-55 тысяч рублей.
В то же время расходы на обслуживание кредитов снизились на четверть (с 53 до 40 тысяч рублей). Таким образом, выгода по сравнению с арендной платой составила около 25%.
Несмотря на это, при оформлении кредита эксперты рекомендуют иметь в виду расходы на первоначальный взнос, оплату страховки, регистрацию объекта недвижимости и другие сопутствующие затраты, которые в целом превысят сумму арендной платы.
Комментарии: 0