Ипотека на четверть выгоднее аренды квартиры

Ипотека на четверть выгоднее аренды квартиры

Рекордное снижение ставок по ипотечным кредитам и большие объемы рефинансирования в 2020 году помогли заемщикам существенно сократить расходы на обслуживание займов.

Согласно результатам исследования входящей в Группу ВТБ компании «Метр квадратный», ежемесячные выплаты по ипотеке на среднюю столичную квартиру снизились на 25%, став на четверть выгоднее аренды сопоставимого жилья.

В прошлом году на стоимость аренды квартир в Москве повлияла пандемия и факторы, связанные с ней:

  • резко уменьшилась туристическая активность;
  • упал спрос на посуточную аренду;
  • отток мигрантов повлиял на сокращение спроса;
  • отелям пришлось изменить свою политику и предлагать номера по ценам съемных квартир.

В то же время стоимость аренды жилой недвижимости почти не изменилась. Причем одно- и двухкомнатные квартиры показали снижение стоимости на 3-5%. Больше всего снизились цены на элитную недвижимость и посуточную аренду. Многие собственники предпочли вообще не брать жильцов.

В период пандемии значительно подешевели ипотечные кредиты. За год средняя ставка по ипотеке снизилась с 9,9% до 7,8% годовых, а граждане начали активно обращаться за рефинансированием действующих кредитов. В результате уровень ежемесячных платежей по займам к размеру доходов россиян снизился до 25% (на 5 п.п.).

В качестве примера была взята средняя квартира в Москве стоимостью 11 миллионов рублей и площадью 52 квадратных метра. Стоимость ежемесячной аренды практически не изменилась и осталась на уровне 52-55 тысяч рублей.

В то же время расходы на обслуживание кредитов снизились на четверть (с 53 до 40 тысяч рублей). Таким образом, выгода по сравнению с арендной платой составила около 25%.

Несмотря на это, при оформлении кредита эксперты рекомендуют иметь в виду расходы на первоначальный взнос, оплату страховки, регистрацию объекта недвижимости и другие сопутствующие затраты, которые в целом превысят сумму арендной платы.

Комментарии: 0

Ваш комментарий (вопрос)

Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:

Пихоцкая Ольга Владимировна
Автор статьи Ольга Пихоцкая
Попович Анна Александровна
Консультант, автор Попович Анна

Ваш комментарий (вопрос):

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *