В ноябре отмечено замедление темпов выдачи кредитов на покупку недвижимости. Причиной стало повышение ставок по ипотеке вслед за ростом ключевой ставки ЦБ.
Наряду с этим ведущие бюро кредитных историй сообщают об увеличении среднего чека на фоне продолжающегося роста стоимости жилья. Так, в ряде регионов сохраняется восходящий тренд цен на рынке недвижимого имущества.
Увеличение суммы ипотечного кредита связано в основном с удорожанием квадратного метра за месяц (+4 тысячи рублей на новостройки, +2,7 тысячи рублей на вторичном рынке). Поскольку в первой половине декабря рост цен на недвижимость начал ускоряться, по итогам 2021 года эксперты ожидают нового рекордного среднего размера ипотеки.
Согласно данным «Эквифакс», в ноябре 2021 года было оформлено почти 62 тысячи ипотечных кредитов (на 2,4 тысячи больше, чем месяцем ранее). В «Объединенном кредитном бюро» считают, что в ноябре объем выдач почти не изменился. В октябре россияне оформили 155 тысяч ипотечных кредитов (на 4 тысячи больше результатов сентября), а в ноябре 2020 года была выдана 181 тысяча кредитов (на 24 тысячи меньше, чем в октябре 2020 года).
По словам экспертов, на ипотечное кредитование одновременно влияют несколько разнонаправленных факторов, включая рост ключевой ставки (ориентир для банков при определении своих процентных ставок) и действующие программы господдержки ипотеки.
Аналитики подчеркивают, что ипотечное кредитование в последнее время остается основным драйвером роста кредитования физлиц, поскольку остальные виды кредитования показывают отрицательную динамику.
Несмотря на удорожание жилья и замедление темпов выдач, эксперты ожидают к концу года положительную динамику ипотечного кредитования. Как известно, в декабре банки выдают больше кредитов, чем в другие месяцы. Таким образом, в этом году благодаря влиянию множества факторов рынок может показать результаты, сопоставимые с декабрем 2020 года.
В то же время статистика свидетельствует о насыщении рынка недвижимости, приобретаемой за счет заемных средств, на фоне сокращения количества клиентов, способных получить и обслуживать ипотечный кредит. Причина заключается в исключении из госпрограмм субсидирования городов-миллионников и сокращении максимальной суммы кредита на фоне повышения цен.
По словам аналитиков, россияне, желавшие оформить ипотеку, в основном ее уже получили. Кроме того, привлекательность ипотечных кредитов снижает рост процентных ставок банков в связи с рекордным повышением ключевой ставки.
По материалам издания «Коммерсантъ»
Комментарии: 0