В этой связи риелторы обратились к премьер-министру РФ Михаилу Мишустину с просьбой изменить правила продажи жилья. Как сообщают «Известия», предложение было услышано, и вслед за опросом профильного сообщества ожидается формирование инициативы от Общественного совета при Минстрое России.
Сложный процесс
В наше время многие россияне приобретают недвижимость в ипотеку, а если средств недостаточно, используют для покупки материнский капитал. Однако такой практический подход хорош ровно до того момента, пока семья не решит поменять жилплощадь.
Дело в том, что по закону перед продажей недвижимости с ипотечным обременением следует выделить несовершеннолетним детям причитающиеся им доли. Вот только большинство банков отказывается делить залоговый объект до того, как клиент полностью не погасит кредит.
Предложенные инициативы нацелены на упрощение существующего механизма. Так, можно выделять доли детям в той квартире, которую планируется покупать, без необходимости выделения в старой. Разумеется, перенос обязательств должен быть согласован с органами опеки.
Процедура выделения долей в объекте недвижимости контролируется нотариусом и зависит от размера вложенного материнского капитала. Редко, но встречаются случаи, когда жилье покупается исключительно за средства маткапитала, и тогда равные доли должны быть распределены между всеми членами семьи. Здесь правильность выделения находится под контролем ПФР, и нотариальное оформление не потребуется.
Среди прочих предложений – обязательная регистрация факта использования средств маткапитала для покупки объекта недвижимости или получения субсидии на погашение ипотеки в Росреестре.
Представитель общественного совета при Минстрое отмечает, что в последние годы руководством нашей страны было предпринято немало шагов, которые позволили семьям с детьми сполна воспользоваться правом на улучшение жилищных условий. Это касается и покупки недвижимости с привлечением маткапитала.
Но некоторые решения тормозят процесс и требуют определенной доработки. Если отдельные вопросы можно решить путем коррекции юридических нестыковок (например, оптимизировать форму передачи данных в Росреестр), то проблема продажи жилья с ипотечной долей нуждается в комплексном подходе.
Ради детей
Защита прав несовершеннолетних россиян ставится на первое место отечественным законодательством. Как мы видим, это может препятствовать улучшению жилищных условий. Нужно, чтобы соблюдение прав детей совмещалось с интересами семьи – возможностью продать недвижимость с маткапиталом и приобрести новую, соответствующую актуальным потребностям.
Известно, что около 70% случаев использования материнского капитала приходится на решение жилищного вопроса. Семьи с детьми активно покупают недвижимость при помощи государства, но оно же и создает препятствия на этом пути. Несовершенства в законодательной базе следует устранять – это не только поможет тысячам семей, но и положительно повлияет на оборот недвижимости.
До сих пор вопрос продажи жилых объектов с маткапиталом поднимался неоднократно, и есть вероятность, что новые предложения будут поддержаны. Единственное условие – должна быть полная уверенность в том, что инициатива направлена на дополнительную защиту семей с детьми, и внесение поправок будет гарантировать соблюдение их жилищных прав, а не облегчать риелторам и финансовым организациям проведение сделок по покупке-продаже недвижимости.
Комментарии: 0