Программа льготной ипотеки, запущенная правительством России в начале 2020 года, исчерпала свою полезность почти в 40% крупных городов с развитым рынком недвижимости. Об этом сообщило агентство Прайм со ссылкой на результаты исследования ЦИАН. Причем выгода от сниженной ставки нивелирована ростом цен на новостройки, полагают эксперты.
Аналитики крупного онлайн-сервиса по торговле квартирами отмечают, что в 9 из 24 городов с населением от 500 тысяч человек превышение по льготным кредитным платежам на первичном рынке, взятым на 20 лет, оказалось больше, чем по обычным займам, оформленным до запуска программы господдержки.
За год цена квадратного метра в среднем выросла на четверть. Медианное значение суммы сделки сейчас составляет 5,2 миллиона рублей, ежемесячные платежи увеличились на 10% по сравнению с периодом до запуска программы и достигли 26,6 тысяч рублей.
Эксперты отмечают, что в Ростове-на-Дону и Ярославле граждане, которые оформляют ипотеку сейчас, заплатят за пользование заемными средствами на 6% больше, чем лица, обратившиеся в банки до апреля 2020 года. Этот показатель превышен также в Барнауле на 3%, в Самаре – на 1%. Невыгодно брать кредиты по ставке 6,5% в Москве, Краснодаре, Казани.
Аналитики рынка считают, что после завершения программы и отмены субсидирования ставки по ипотеке и цены останутся на текущем уровне. Брать кредит при этом станет невыгодно, поскольку переплата значительно возрастет (предположительно, с 6,5 до 8,2% годовых). Сумма, необходимая для первоначального взноса при покупке новостройки, вырастет примерно на 39%, а ежемесячный платеж – на 17%.
Корректировка может наступить, если на рынок будут выведены большие объемы нового строительства, считают эксперты. Эскроу-счета замораживают цены на уже запущенные проекты, меняться может только общий тренд по рынку на перспективу.
Комментарии: 0