Запущенная в РФ весной 2020 года льготная программа была призвана поддержать население и строительную отрасль в целом на волне пандемии COVID-19. Так, россияне могли взять ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке по процентной ставке, не превышающей 6,5% годовых. Предельная сумма банковского займа для большинства регионов составляла 6 миллионов рублей. При этом в Москве, Санкт-Петербурге и их областях можно было получить до 12 миллионов рублей.
Высокий спрос на жилье, грядущий «перегрев рынка» и набирающая обороты инфляция привели к тому, что правительству пришлось пересмотреть основные условия программы. В частности, максимальная ставка была повышена до 7%, а сумма кредита, напротив, снижена до 3 миллионов рублей (для всех без исключения регионов).
Вместе с тем 23.03.2022 года вице-премьер РФ выступил с предложением увеличить ставку до 12% годовых и вернуться к первоначальным суммам кредитов. Инициатива была полностью поддержана Владимиром Путиным. Данное решение продиктовано тем, что экономическая ситуация в России изменилась вследствие проведения спецоперации в Украине и на Донбассе, а ключевая ставка ЦБ достигла 20% (абсолютный рекорд, начиная с 2003 года).
В расчеты аналитической группы «Циана» были включены города с населением от 500 тысяч человек, объем предложений при этом стартовал от 500 квартир. Таким образом, выборка охватила Подмосковье, Ленинградскую область и 26 городов страны. Оценка базировалась на условии предоставления заемщиком 20% от стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса. Следовательно, жилье должно стоить до 7,5 миллионов рублей для большинства населенных пунктов и до 15 миллионов рублей – для столичных регионов.
Предыдущий лимит (3 миллиона рублей) в конечном итоге исключил из программы большую часть регионов, где цены на недвижимость довольно высоки. Например, в Москве доля доступных квартир в новостройках равнялась нулю, а в Санкт-Петербурге – составляла всего 3%. После обновления условий показатели в этих городах поднимутся соответственно до 54% и 77%.
Программа также заработает в Сочи, но здесь доступность достигнет всего 6%. Во Владивостоке ожидается значительный подъем – до 53% с нуля, а в Казани – до 36% с текущих 0,2%. Самая высокая доступность жилья зарегистрирована в Махачкале (99%), Ленинградской области (99%), Ижевске (98%), Подмосковье (98%) и Кирове (97%).
Обновление программы позволит увеличить также площадь приобретаемой недвижимости – с 34 до 48,3 квадратных метров. При этом, как показало исследование, средняя площадь жилья в новостройках составляет 55 квадратных метров.
Комментарии: 0