Как было ранее
До вступления поправок в юридическую силу, имущество, нажитое супругами в браке, считалось их общим. Исключение составляли случаи, когда между сторонами была договоренность, действовал брачный контракт или вопрос с разделом имущества решался в суде.
При этом в Семейном кодексе была небольшая оговорка, согласно которой, если супруг расходовал общее имущество не в интересах семьи, при разводе пропорция 50х50 могла не соблюдаться. Но как именно доказывать подобные факты — в законе не сказано, поэтому данная норма была условной.
Суды крайне редко отступали от правила равенства долей супругов в процессе раздела имущества. Наиболее частое основание — ребенок-инвалид, оставшийся жить с одним из родителей. На его содержание требуются дополнительные средства, поэтому доля одного из супругов была больше. Сложности, связанные с решением этих вопросов, пытались устранить с 2019 года, но это у законодателей до конца не получалось — результат требовал доработки.
Что изменилось с 1 сентября 2022 года
В ряде случаев один из супругов оставался в проигрышном положении при разделе имущества в равных пропорциях. Законодатели обратили внимание на эту проблему, но не смогли ее решить в течение нескольких лет. По новым правилам, если одна сторона совершает с имуществом недобросовестные действия, другая вправе требовать компенсации, которая будет больше, чем причитающаяся половина имущества. Эта норма закреплена в ст. 39 СК РФ.
Оспаривать заключенные недобросовестно сделки больше не придется — об этом факте достаточно сообщить суду в иске. В ходе проведения проверки суд может принять сторону истца и назначить ему компенсацию за утраченное имущество. Такой подход существенно сокращает время на решение проблемы, так как не требуется возбуждать отдельное производство для оспаривания заключенной сделки и признания ее ничтожной или недействительной.
Что нужно для оспаривания сделки по продаже общего имущества
Ранее супруг мог продать недвижимость без согласия другой стороны. Если такая сделка оспаривалась в судебном порядке и признавалась недействительной, объект изымался из пользования покупателя, и второму супругу выделялась положенная по закону доля. При этом квартиру могли забрать даже у добросовестного приобретателя, который не знал о том, что продавец находится в законном браке.
С 1 сентября такие проблемы решаются по-другому. При продаже квартиры без согласия нынешнего или бывшего супруга сделка признается недействительной только в том случае, если покупатель знал или должен был знать об отсутствии согласия второго супруга. Именно доказательства этого факта будет достаточно, чтобы суд принял сторону истца.
Эта норма защищает, скорее, добросовестных покупателей, нежели интересы одного из супругов. Если бывшие муж или жена попытаются оспорить результаты сделки, им будет необходимо доказать, что покупатель изначально был в курсе того, что продавец должен прикрепить к общему пакету документов и согласие на продажу квартиры, подписанное вторым супругом и заверенное нотариально.
О том, что интересы покупателей нельзя ущемлять в угоду интересов одного из супругов, неоднократно разъяснял Конституционный суд РФ. Сейчас данная норма закреплена в законе. При этом бремя доказывания того, что покупатель знал об отсутствии согласия, лежит на пострадавшем супруге.
Как защитить свое имущество от незаконной продажи супругом
Ситуаций и способов обойти положения закона — масса. Недобросовестные граждане придумывают все более запутанные схемы, чтобы лишить супруга причитающейся ему доли имущества. Нижеперечисленные меры помогут максимально снизить такие риски:
- Выделение долей — в этом случае каждая из сторон будет собственником только своей доли, поэтому продать квартиру полностью будет невозможно.
- Запретить совершение сделок без личного участия — достаточно обратиться с заявлением в Росреестр.
- Аннулировать доверенности, которые были заключены заранее.
- Не затягивать с разделом имущества — исковая давность составляет 3 года, поэтому по истечении этого срока предъявить покупателю какие-либо требования более не получится, если только восстановить СИД.
Если бракоразводный процесс уже начался, для подстраховки нужно обратиться к судебному приставу-исполнителю, чтобы он наложил арест на регистрационные действия с квартирой до принятия судом решения по делу. Такие же ограничения налагаются на остальное имущество — машину, долю в бизнесе, прочие предметы, представляющие материальную ценность.
Частые вопросы
Источники:
Комментарии: 0