Ипотека в Видном

Где взять выгодную ипотеку в банках Видного

Многие по ошибке путают ипотеку с кредитом, но это немного разные понятия. Ипотека – это форма залога недвижимости. Ее оформляют при приобретении квартиры, дома или другого жилья за счет заемных средств. А вот жилищный кредит, как раз выдается на условиях заключения договора об ипотеке (залога).

Чтобы купить квартиру в ипотеку, нужно правильно выбрать банк, подходящий банковский продукт, а также собрать документы для оформления кредита и сделки.

Выгоднее всего оформить ипотеку с государственной поддержкой. В таком случае базовая ставка уменьшается на весь срок кредитования. Сегодня воспользоваться такой преференцией могут молодые семьи (с детьми или без), а также IT-специалисты и военные.

При этом нужно обращать внимание на конкретную ипотечную программу, которую предлагает банк. Зачастую, условия отличаются для покупки квартиры в строящемся доме, на вторичном рынке или для частного коттеджа с землей. Также важно изначально рассчитать ежемесячный платеж с учетом условий кредита.

Как купить квартиру в ипотеку в Видном в 2025 году

Банки самостоятельно формируют требования к заемщикам. Чаще всего ипотеку выдают гражданам РФ, соответствующим следующим условиям:

1. Возраст – 21-70 лет (на момент погашения ипотеки);
2. Наличие постоянной регистрации в месте оформления кредита;
3. Регулярный доход минимум на 50% больше, чем ежемесячный платеж;
4. Стаж работы – от полугода.

Одно из главных условий – это наличие положительной кредитной истории. Если ранее заемщик допускал просрочки по кредитам или вообще имеет непогашенный просроченный заем, то скорее всего в предоставлении ипотеки ему откажут.

Также, банки обращают внимание на финансовую нагрузку потенциального клиента. В зависимости от кредитной политики конкретной организации, жилищные займы одобряют при условии, что на выполнение финансовых обязательств у гражданина будет уходить 40-50% его ежемесячного дохода.

Перечень документов

Обычно, для оформления кредита на покупку жилья требуют гражданский паспорт заявителя, второй документ, удостоверяющий личность (СНИЛС, ИНН, загранпаспорт и др.), справки, подтверждающие наличие дохода (2-НДФЛ или по форме банка), а также заверенную копию трудовой книжки.

Но в последнее время некоторые банки уходят от «бюрократии» и оформляют кредит лишь по двум документам, без официального подтверждения дохода. В число таких кредитных организаций входят:

• Сбербанк;
• ВТБ;
• ПИК;
• Альфа-Банк;
• Московский кредитный банк;
• Росбанк.

Стоит учитывать, что сам процесс покупки жилья в ипотеку включает в себя три этапа:

• сначала клиент получает целевой займ;
• затем он приобретает недвижимость, расплачиваясь с продавцом заемными средствами;
• и только после этого оформляется ипотека (залог).

Ипотечный договор в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Он действует до тех пор, пока клиент полностью не рассчитается с банком и служит гарантом того, что гражданин не откажется от исполнения своих финансовых обязательств. Если заемщик грубо нарушает кредитный договор, например, длительное время не вносит ежемесячные платежи, то банк вправе инициировать взыскание на заложенное имущество.