По словам эксперта, если клиент планирует приобрести недвижимость для инвестиций, то ключевым фактором при выборе все еще остается транспортная доступность того или иного объекта. На нее необходимо ориентироваться тем, кто желает сохранить и приумножить вложенные деньги.
Если речь идет о Москве, то квартира должна находиться в пешей доступности от метрополитена, МЦД, МЦК, БКЛ и других строящихся станций, а также иметь приемлемую доступность на других видах транспорта (в том числе на общественном).
Кроме того, проект не должен быть масштабным и состоять из нескольких очередей. В данном случае инвестору, который захочет впоследствии перепродать свою квартиру, придется конкурировать с уровнем цен от застройщика. В сложившихся условиях девелоперы зачастую предлагают высокий дисконт, и каждая последующая очередь может продаваться по более низким ценам, чем предыдущая. Таким образом, реализуя приобретенную год-полтора назад квартиру, инвестор получит совсем не ту прибыль, которую он ожидал.
Также эксперт рекомендует внимательно изучать квартирографию проекта (она прописана в проектной декларации всех корпусов и этажей). Это позволит сделать выводы о наличии различных форматов жилья в процентном соотношении. Зачастую именно это приводит к положительным результатам.
Так, сначала инвестору может показаться, что самыми интересными являются малоформатные лоты, студии либо двухкомнатные лоты евроформата. Но большинство массовых проектов имеют в своей квартирографии максимум именно таких лотов. Таким образом, их перепродажа не будет конкурентной.
Если позволяют средства, можно инвестировать их в видовую квартиру большой площади. Причем нужно понимать, что продолжение действия программы «семейная ипотека» приведет к росту спроса на большеформатные лоты – как евротрешки и евродвушки, так и стандартные трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. На сегодняшний день рынок предлагает небольшое количество таких лотов, поэтому спрос на них со стороны покупателей может оказаться выше.
Эксперт также поясняет, что зачастую инвесторы предпочитают заходить с минимальным бюджетом. Они приобретают студии, которые можно сдавать в аренду или перепродать с прибылью. Причем сдача такого жилья в аренду не способна принести высокий доход. Как правило, она позволяет покрыть лишь текущие издержки. Так, если прибыль от перепродажи объекта недвижимости (учитывая инфляцию) может достигать 11-12% годовых, то в случае его сдачи в аренду – не более 6-7%.
По материалам АЭИ «ПРАЙМ»
Комментарии: 0