Объем ипотечного кредитования в конце 2020 – начале 2021 гг. вырос и достиг 560 миллиардов рублей в месяц. Средняя ставка за 2020 год снизилась до 7,3%. Это связано с условиями, действующими в рамках программы льготного кредитования новостроек. Правительство России планирует свернуть ее 01.07.2021 года. Аналитики прогнозируют, что после этого ставки вырастут до 8-8,5% годовых.
В феврале Центробанк в очередной раз оставил ключевую ставку без изменений (4,25%). При этом регулятор предполагает в течение года вернуться к нейтральной финансовой политике. Аналитики «Ренессанс капитал» рассчитывают, что ключевая ставка на конец 2021 года составит 5,5%. Ожидается, что данный подход поможет снизить инфляцию, связанную с восстановлением экономики.
Такая позиция ЦБ повлечет рост процентов по ипотеке, отмечают эксперты. В 2020 году средневзвешенный индекс по отрасли достиг исторического минимума в 7,36%. Конкурентная борьба банков за клиентов перестала быть ценовой. Кредитные организации стали предлагать более мягкие условия, увеличив, например, срок займа. В декабре он вырос на полгода по сравнению с сентябрем и составил 18,8 лет.
На снижение средней ставки повлияла и популярность программы льготного кредитования новостроек. По ней сейчас можно получить ипотеку под 5,9% годовых. Доступность кредита подогрела рынок и привела к росту цен на жилье.
Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина считает, что программу в нынешнем виде нужно сворачивать. Выгоды от нее уже перекрыло увеличение стоимости квадратного метра в новых домах в целом ряде регионов. При этом Набиуллина считает, что в субъектах федерации со слабо развитым рынком недвижимости льготное кредитование стоит сохранить.
Эксперты сходятся во мнении, что завершение госпрограммы ипотеки новостроек приведет к росту процентной ставки на 1,5-2 п. п. На вторичном рынке этот показатель остается на уровне 8,1% годовых. По словам аналитика Академии управления финансами и инвестициями Алексея Кричевского, к этому показателю будет стремиться и средняя ставка по отрасли. К концу года, по его прогнозу, она составит 8,5% годовых.
Представитель агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина считает, что цена кредитов на недвижимость в первом полугодии будет изменяться в пределах 7-7,5%. Она связывает это с отсутствием кардинальных изменений в структуре экономики и тем, что потенциал снижения ставок уже исчерпан. К концу года на рост процента повлияет завершение госпрограммы льготного кредитования. Прогнозное значение составит 7,5-8% годовых.
Надо отметить, что Правительство России и Центробанк еще не пришли к единому мнению касательно завершения программы льготного кредитования ипотеки. Эльвира Набиуллина говорит о возможном расширении других госпрограмм: для молодых семей, специалистов, сельских жителей. Сейчас готовится пакет предложений в этом секторе на 2021-2024 годы.
Представители Министерства строительства и ЖКХ также высказываются против повышения ставки. Текущая ситуация способствует вводу в строй большого количества жилья. Перед ведомством стоит задача довести этот показатель до 120 миллионов квадратных метров в год (в 2020 году было запущено 80 миллионов).
Комментарии: 0