Минфин выступает с инициативой продления меры, которая стала основным стимулом для активного роста ипотечного кредитования в последнее время. Программу льготной ипотеки по годовой ставке 6,5% предлагается продлить до конца будущего года.
Кроме того, в рамках этой программы более чем в 3 раза планируется увеличить объемы кредитования (с 900 миллиардов до 2,8 триллиона рублей). Соответствующий документ размещен на сайте regulation.gov.ru для обсуждения.
Как известно, программа льготного ипотечного кредитования была запущена по поручению Владимира Путина. Изначально она должна была действовать до 01.11.2020 года. По состоянию на 08.10.2020 года российскими финучреждениями по этой программе было одобрено порядка 500 тысяч заявок, подписано более 224 тысяч кредитных договоров на общую сумму более 630 миллиардов рублей.
Что предлагает Президент РФ Владимир Путин
На совещании с Правительством Владимир Путин предложил продлить период действия программы льготного ипотечного кредитования как минимум до середины будущего года. В свою очередь, Глава Правительства Михаил Мишустин отметил, что данная программа стала одной из самых удачных и популярных антикризисных мер.
На сегодняшний день на эту программу приходится 9 из 10 всех кредитов, выдаваемых на покупку жилья. Кроме того, льготная ипотека сыграла важную роль в поддержке строительной отрасли во время пандемии. Таким образом, популярную программу будет целесообразно продлить до 01.07.2020 года.
Мнение экспертов
По словам замминистра финансов Алексея Моисеева, продление программы льготной ипотеки на текущих условиях даст возможность повысить эффективность содействия строительной отрасли, доступность ипотечных кредитов в условиях пандемии, а также приведет к благоприятным социально-экономическим последствиям в стране.
В банке ДОМ.РФ подчеркивают, что перспективы, связанные с продлением ипотечного кредитования на специальных условиях, действительно впечатляют. Благодаря действию льготной программы россияне смогут получить более 877 тысяч займов на общую сумму 2,8 триллиона рублей. Кроме того, удастся поддержать спрос на возводимую недвижимость и помочь застройщикам создать резервы для дальнейшего увеличения объемов строительства.
В агентстве «Эксперт РА» считают, что одним из основных аргументов в пользу увеличения срока действия программы льготной ипотеки является содействие строительной отрасли за счет поддержания спроса на первичное жилье и обеспечение россиян собственными квартирами за счет ипотечных кредитов по выгодной ставке.
В то же время эксперты предупреждают, что такое продление может привести к перегреву рынка недвижимости и росту цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Закономерно, что после завершения данной программы спрос на квартиры упадет, а предложение станет избыточным.
Кроме того, лояльные требования к потенциальным заемщикам, низкий первоначальный взнос и выгодная ставка могут привлечь клиентов с недостаточной платежеспособностью.
Как бы там ни было, продление программы льготной ипотеки станет для граждан хорошей новостью, поскольку в таком случае они смогут отложить поиски и приобретение жилья на более поздний срок, а также успеть накопить существенный первоначальный взнос, за счет которого удастся снизить ежемесячный платеж.
По мнению участников рынка, для устойчивого развития рынка ипотечного кредитования только субсидирования ставки будет недостаточно. В сложившейся ситуации требуются системные меры (внедрение электронной закладной, стандартизация ипотечных продуктов, кредитование в цифровом формате и др.).
Однако не стоит забывать, что основным ограничивающим фактором будут оставаться доходы населения. Так, почти для 40% российских семей ипотечные кредиты будут недоступны даже при нулевой процентной ставке.
Комментарии: 0