Суть законодательных инициатив
В пояснительной записке говорится, что ИНС даст возможность максимально широко вовлечь россиян в реализацию действующих жилищных программ с одновременным формированием отложенного спроса на недвижимость со стороны населения.
В закон о банковской деятельности депутатами предлагается внести статью о договоре жилищных сбережений, в соответствии с которым финучреждения в течение всего периода действия договора будут обязаны принимать от клиентов средства во вклады и накапливать на них проценты, которые начисляются по заранее установленной ставке.
Когда срок действия договора закончится, банк вернет вкладчику сбережения, выплатит начисленные проценты и заключит с клиентом кредитный договор на покупку жилья на предварительно оговоренных условиях.
Кредиты на строительство дома →
Таким образом, договор жилищных сбережений – это депозит, но с особыми условиями. В рамках этого документа сторонами заключается предварительный кредитный договор, в котором оговариваются твердые условия предоставления займа.
Авторы законопроекта считают, что за 3-7 лет регулярных перечислений будущие заемщики смогут накопить на первоначальный взнос – от 50% стоимости недвижимости. Такой депозит предлагается застраховать на сумму до 3 миллионов рублей (вместо 1,4 миллиона рублей), причем страхование привычных и жилищно-накопительных вкладов должно быть раздельным.
Уточняется, что жилищные вклады могут пополняться как гражданами, так и региональными властями.
Мнение экспертов
При прочих равных условиях ИНС имеет преимущества перед обычными ипотечными кредитами. Такие вклады позволяют будущим заемщикам выгодно копить денежные средства на первоначальный взнос.
Однако рассчитывать на сверхдоходы от размещения свободных средств в таких банковских продуктах не приходится. Вероятно, проценты по этим депозитам не будут существенно отличаться от средних ставок по рынку.
Несмотря на то, что эта инициатива – полезная, она рассчитана на граждан со стабильными доходами, которые заранее планируют свое будущее. Но в России таких людей не очень много. Таким образом, тем россиянам, которые не уверены в своих дальнейших планах, для накопления лучше выбирать привычные банковские вклады.
Кредиты на земельный участок и дачу →
Комментарии: 0