Председателем правительства РФ Михаилом Мишустиным подписано постановление о продлении государственной программы льготного ипотечного кредитования по ставке 6,5% годовых до 01.07.2021 года.
Льготную ипотеку можно получить на приобретение квартиры в новостройке. Для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской, Ленинградской областей максимальный размер кредита достигает 12 миллионов рублей, для жителей других регионов страны – 6 миллионов рублей.
Сумма первоначального взноса составляет от 15% стоимости приобретаемой недвижимости. Разницу между рыночной и льготной ставкой банковскому учреждению возмещает государство. Благодаря продлению программы льготной ипотеки российские финучреждения смогут выдать еще около 600 тысяч займов на 1,8 миллиарда рублей.
Какими будут ставки и цены на жилье
По мнению экспертов, продление программы льготных кредитов на новостройки может привести к росту цен на квадратный метр недвижимости и снижению среднерыночных ставок по ипотеке.
С момента запуска программы было выдано свыше 230 тысяч займов на сумму 670 миллиардов рублей. Таким образом, предоставленный Минфином лимит в 900 миллиардов рублей был израсходован на 70%.
Благодаря действию программы резко вырос спрос на ипотеку, и выдачи кредитов на покупку жилья уже который месяц ставят исторические рекорды. Такой ажиотажный спрос привел к росту цен на квадратные метры. Несмотря на это было решено продлить действие программы до середины 2021 года.
Государственная программа привела к падению ставок до минимального уровня. В сентябре средняя ставка составляла около 7-8% годовых. Участники рынка считают, что продление льготной программы сохранит высокий уровень спроса на ипотеку со стороны клиентов и приведет к дальнейшему снижению ставок вследствие избыточного предложения со стороны банков.
На текущий момент на рынке отмечен достаточно сбалансированный тренд, поэтому ожидать снижения ставок можно только в следующем году. В то же время значительное влияние на ставки по кредитам будет оказывать политика Центробанка.
Согласно данным риелторских и консалтинговых компаний, с начала года средняя стоимость квадратного метра на московском рынке новостроек выросла на 8,7%, а в некоторых проектах – на 10-15%. Эксперты считают, что при стабильной социально-экономической обстановке рост цен к середине 2021 года может составить около 6% с текущих значений. Ожидается, что стоимость недвижимости ежеквартально будет повышаться на 2-3%.
Комментарии: 0