По словам специалистов, на вторичном рынке страны наблюдается переломный момент. В частности, если средняя цена предложения 1 квадратного метра в январе увеличилась на 0,7%, то реальная цена, за которую покупатели берут «вторичку», в прошлом месяце снизилась на 1,6%.
Аналитики подчеркивают, что такое снижение является сенсационным, однако вполне ожидаемым в связи с повышенными процентными ставками по ипотеке на вторичное жилье.
Последний раз резкое падение цен наблюдалось в мае 2022 года. Тогда на фоне высоких ипотечных ставок собственникам приходилось распродавать свои объекты с существенной скидкой.
| Макс. сумма | 70 000 000₽ |
| ПСК | 17.950% - 20.696% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первонач. взнос | От 20.1% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
Эксперты фиксируют затухающую динамику роста средней стоимости продажи готового жилья с сентября 2023 года. Но переломный момент наблюдается именно сейчас. Снижение средней цены продажи объектов недвижимости является первым звонком перегретости на рынке. Однако рассчитывать на резкий обвал цен на «вторичке» вряд ли стоит, поскольку сам рынок недвижимости цикличен.
Наряду с этим разница в стоимости готового и строящегося жилья сдерживает от существенного падения цен на вторичном рынке. Так, не все хотят продать свое жилье дешевле, чтобы купить новую квартиру с увеличением кредитного лимита. Аналитики также считают, что ликвидные объекты на «вторичке» дешеветь не будут.
Таким образом, для потенциального покупателя вторичного жилья наступил период, когда необходимо активно торговаться и искать квартиры с наибольшей скидкой. Доля таких объектов будет расти из-за повышения конкуренции за реальных покупателей и в связи с увеличением сроков реализации готового жилья.
По материалам «Известий»
Комментарии: 0