Ипотека в Санкт-Петербурге

Ассортимент ипотечных предложений в Санкт-Петербурге огромен. Город большой, десятки банков наперебой зазывают заемщиков, предлагая им свои жилищные программы. На этой странице мы собрали лучшие варианты оформления ипотеки в СПб. Все они сопровождаются подробным описанием условий выдачи.

Сортировка
Фильтры
Выберите из списка
Ипотека Альфа-Банк на вторичное жилье
Сумма до 70 000 000
ПСК 26.273% - 32.115%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 30.1%
Возраст 21-75 лет
Решение От 1 минуты
Без страховки Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки70 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 30,1%
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПриобретение квартиры на вторичном рынке
Ипотечная программаИпотека на вторичное жилье
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение по заявке принимается в течение 1 минуты.
70% заявок банк одобряет в течение 1 дня.
Рассмотрение полной заявки занимает у сотрудников до 2 рабочих дней
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карты другого финучреждения
ЗалогЗалогом является приобретаемое жилье
СозаемщикиКлиент может пригласить для участия в сделке до 3 созаемщиков
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 26,273% — 32,115% годовых
Процентная ставка - от 24,3% годовых
СтрахованиеПо желанию заемщика. В случае отказа клиента от страхования к базовой ставке устанавливается надбавка.
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеМожно оформить ипотеку только по паспорту гражданина РФ. В этом случае будет действовать надбавка к базовой ставке.

Один из документов, подтверждающих доход:
- Справка о доходах физлица за 3-6 месяцев
- Выписка по зарплатному счету за 3-6 месяцев
- Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета из СФР
ВозрастВозраст на момент подачи заявки - от 21 года
Возраст на момент погашения - до 75 лет
Стаж работыОбщий стаж - от 12 месяцев
Стаж на последнем месте - от 4 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства или пребывания не требуется.
Ипотека Альфа-Банк на строительство дома
Сумма до 30 000 000
ПСК 27.874% - 37.283%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 20.1%
Возраст 21-75 лет
Решение От 1 минуты
Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки30 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 20,1%
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиСтроительство дома
Можно построить у подрядчика на собственном участке или купить его в ипотеку
Ипотечная программаСтроительство дома для семей с детьми
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение по заявке принимают в течение 1 минуты
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа Онлайн
Переводом с карты другого банка
ЗалогЗемельный участок, дом
СозаемщикиСозаемщиком может выступать один из супругов или третье лицо
Количество созаемщиков — до трех
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 27,874% — 37,283% годовых
Процентная ставка - 6% годовых
СтрахованиеПосле того как построите дом, жилье нужно застраховать на весь период действия кредитного договора
Также можно по желанию застраховать свою жизнь и здоровье на весь период действия кредитного договора или оформить страховку от потери дома (если возможно)
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеНе требуются справки о доходе и о работе
ВозрастОт 21 года до 75 лет
Стаж работыСтаж на последнем месте работы — не менее 4 месяцев
Срок ведения бизнеса — не менее 18 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства или пребывания не требуется
Ипотека Альфа-Банк для IT-специалистов
Сумма до 18 000 000
ПСК 22.898% - 32.115%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 20.1%
Возраст 21-50 лет
Решение От 1 мин.
Без страховки Онлайн заявка Срочное решение С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки9 000 000 рублей
18 000 000 рублей (ипотека с суперлимитом)
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 20,1% стоимости объекта недвижимости
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПокупка недвижимости от застройщика
Ипотечная программаИпотека для IT-специалистов
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение вы узнаете уже через 1 минуту
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карт других банков
Через банкомат или кассу
ЗалогВ качестве залога выступает приобретаемый объект недвижимости
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 22,898% — 32,115% годовых
Процентная ставка - от 6% годовых
СтрахованиеПо желанию. В случае отказа к базовой ставке устанавливается надбавка.
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеТребуются.
- от 150 000 рублей — в городах с населением свыше 1 млн человек (кроме Москвы и Санкт-Петербурга);
- от 90 000 рублей — в остальных населенных пунктах РФ.
ВозрастОт 21 до 50 лет включительно
Стаж работыОбщий трудовой стаж - от 1 года
Стаж на последнем месте работы - от 4 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства/пребывания - не обязательно
Ипотека Альфа-Банк Семейная
Альфа-Банк Семейная ипотека
5.0
Сумма до 30 000 000
ПСК 23.155% - 32.115%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 20.1%
Возраст 21-75 лет
Решение От 15 минут
Без страховки Онлайн заявка Срочное решение С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки30 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 20,1% стоимости объекта
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПриобретение строящейся или готовой квартиры у застройщика
Ипотечная программаСемейная ипотека
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеРешение по заявке принимают в течение 1 дня
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карты другого финучреждения
ЗалогЗалогом является приобретаемое жилье
СозаемщикиКлиент может пригласить до 3 созаемщиков. Им может выступать один из супругов или любое третье лицо.
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 23,155% — 32,115% годовых
Процентная ставка - от 6% годовых
СтрахованиеПо желанию заемщика
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеСправки о доходах предоставляют после одобрения вместе со всеми документами по сделке
ВозрастОт 21 до 75 лет
Стаж работыСтаж на последнем месте — не менее 4 месяцев
Срок ведения бизнеса — от 1,5 года
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства или пребывания
Ипотека Альфа-Банк на новостройку
Сумма до 100 000 000
ПСК 25.912% - 29.948%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 30.1%
Возраст 21-75 лет
Решение От 1 минуты
Без страховки Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки100 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 30,1%
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПокупка строящейся или готовой квартиры у застройщика
Ипотечная программаИпотека на новостройку
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение по заявке принимается уже через 1 минуту.
70% заявок одобряются в течение 1 дня.
Рассмотрение полной заявки занимает до 2 рабочих дней
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карт других банков
ЗалогВ качестве залога выступает приобретаемый объект недвижимости
СозаемщикиЗаявитель может пригласить до 3 созаемщиков
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 25,912% — 29,948% годовых
Процентная ставка - от 25,79% годовых
СтрахованиеПо желанию. В случае отказа к базовой ставке устанавливается надбавка
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеКлиент может оформить ипотеку по паспорту гражданина РФ. В таком случае к базовой процентной ставке будет действовать надбавка.
ВозрастВозраст на момент подачи заявки - от 21 года
Возраст на момент погашения - до 75 лет
Стаж работыОбщий трудовой стаж - от 1 года
Стаж на последнем месте работы - от 4 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства/пребывания - не обязательно.
Ипотека Альфа-Банк на готовый дом
Сумма до 70 000 000
ПСК 27.874% - 37.283%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 50%
Возраст 21-75 лет
Решение От 1 мин.
Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки70 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 50%
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПриобретение частного дома с земельным участком
Приобретение таунхауса с земельным участком
Ипотечная программаСвой дом с Альфа‑Банком
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение по заявке принимают в течение 1 минуты
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа Онлайн
Переводом с карты другого банка
ЗалогЗемельный участок, дом
СозаемщикиКоличество созаемщиков — до 3 человек
Созаемщиком может выступать один из супругов или третье лицо
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 27,874% — 37,283% годовых
Процентная ставка - 27,5% годовых
СтрахованиеЛичное, титульное, имущественное по желанию
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеНе требуются справки о доходе и о работе
ВозрастОт 21 года до 75 лет
Стаж работыСтаж на последнем месте работы — минимум 4 месяца
Срок ведения бизнеса — не менее 18 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства или пребывания не требуется
Ипотека ТрансКапиталБанк на коммерческую недвижимость
ТрансКапиталБанк На коммерческую недвижимость
4.0
Сумма до 100 000 000
ПСК 26.185% - 29.446%
Срок кредита 25 лет
Первый взнос От 20%
Возраст 20-70 лет
Решение 3-5 дней
Без справок С залогом
Оформить заявку
Максимальная сумма ипотекиБез ограничений по сумме
Минимальная сумма ипотеки500 000 рублей
Первоначальный взносОт 20%
Срок ипотеки10-25 лет
Цель ипотекиПокупка коммерческой недвижимости
Ипотечная программаИпотека на коммерческую недвижимость
Подача заявкиОнлайн или в отделении банка
Решение по ипотеке3-5 дней
Способы погашенияОнлайн-банк TKB Express
Платежные терминалы ТКБ
Дистанционно для карт сторонних банков (на сайте tkbbank.ru)
ЮMoney
Золотая корона
Перевод из другого банка
ЗалогПриобретаемая недвижимость переходит в залог банку
СозаемщикиМожно привлечь до 3 созаемщиков
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 26,185%-29,446% годовых
Процентная ставка - от 25,5% до 28,9% годовых
СтрахованиеОбязательное - от риска утраты и повреждения приобретаемого объекта недвижимости.
По желанию - от риска утраты права собственности на приобретаемый объект недвижимости; жизни и потери трудоспособности.
Справки о доходесправка 2-НДФЛ;
документы ИП / владельца или совладельца бизнеса;
справка по форме банка / в свободной форме;
справка из пенсионного фонда или иного органа, начисляющего пенсию;
предусмотрено кредитование без подтверждения дохода.
Возраст20-70 лет
Стаж работыСтаж работы - от 3 месяцев на текущем месте;
Срок существования бизнеса / ИП - от 12 месяцев.
Прописка в регионе банкаТребуется
Дальневосточная ипотека Сбербанк
Сумма до 9 000 000
ПСК 2.305% - 27.634%
Срок кредита 20 лет
Первый взнос От 20.1%
Возраст 18-75 лет
Решение 30 мин.
Онлайн заявка Без справок С 18 лет С залогом
Оформить заявку
Максимальная сумма ипотеки9 000 000 руб.
Минимальная сумма ипотеки300 000 руб.
Первоначальный взносОт 20,1%
Срок ипотеки12-242 месяца
Цель ипотеки- Приобретение жилого объекта на первичном или вторичном рынке
- Строительство жилого объекта
Ипотечная программаДальневосточная ипотека
Подача заявки- Онлайн
- В отделении банка
Решение по ипотеке- Предварительное решение - 30 минут
- Конечное решение - 8 рабочих дней
Способы погашения- Сбербанк Онлайн
- Касса Сбербанка
- Интернет-банк любого банка
- Почта России
- Золотая Корона
ЗалогПриобретаемая недвижимость переходит в залог банку
СозаемщикиСупруг/супруга (если приобретают недвижимость в совместную собственность)
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 2,305% — 27,634% годовых
Минимальная ставка - 2% годовых
Базовая ставка - 2% годовых
Страхование- Обязательное - страхование недвижимости
- По желанию - личное страхование заемщика
Пеня при просрочке0,1% за каждый день просрочки по кредиту
Справки о доходе- Без справок о доходах - паспорт + дополнительное удостоверение личности
- С подтверждением дохода - справка 2-НДФЛ / 3-НДФЛ, справка по форме банка
Возраст18-75 лет
Стаж работыОт 3 месяцев на текущем месте
Прописка в регионе банкаТребуется регистрация в регионе нахождения кредитуемого объекта
Ипотека Альфа-Банк Дальневосточная и Арктическая
Сумма до 9 000 000
ПСК 23.196% - 32.115%
Срок кредита 20 лет
Первый взнос От 20.1%
Возраст 21-36 лет
Решение 1 день
Онлайн заявка Срочное решение С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки9 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки300 000 рублей
Первоначальный взносОт 20,1% стоимости объекта
Срок ипотекиОт 1 года до 20 лет
Цель ипотекиПокупка квартиры в строящемся или готовом доме от застройщика или вторичного жилья в сельской местности ДФО, в Арктической зоне (Мурманская и Архангельская области, Карелия и Якутия).
Ипотечная программаДальневосточная и Арктическая потека
Подача заявкиОнлайн
Решение по ипотеке1 день
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карты другой кредитной организации
ЗалогПриобретаемый объект недвижимости
СозаемщикиНе более 3 созаемщиков по одному договору
Процентная ставкаПолная стоимость кредита — 23,196% — 32,115% годовых
Минимальная ставка — 2% годовых
СтрахованиеНедвижимого имущества — обязательное.
Жизни и здоровья — по желанию.
Пеня при просрочке0,1% в день от суммы просроченного платежа
Справки о доходеТребуются
ВозрастОт 21 до 36 лет
Стаж работыОт 4 месяцев
Прописка в регионе банкаНе требуется
Ипотека ВТБ на вторичное жилье
Сумма до 100 000 000
ПСК 26.448% - 34.518%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 20.1%
Возраст 18-75 лет
Решение От 2 мин.
Онлайн заявка Срочное решение Без справок С 18 лет С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки100 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки500 000 рублей
Первоначальный взносОт 20,1% при подтверждении дохода для зарплатных клиентов банка
От 30,1% при подтверждении дохода для других клиентов
От 40,1% без подтверждения дохода и занятости
Срок ипотекиДо 30 лет
Цель ипотекиПриобретение жилой недвижимости на вторичном рынке
Ипотечная программаИпотека ВТБ на вторичное жилье
Подача заявкиОнлайн или в отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение принимается в течение 5 минут
Способы погашенияБанкоматы ВТБ;
ВТБ-Онлайн;
Отделения ВТБ;
Перевод из другого банка;
Золотая Корона;
Почта России.
ЗалогОбъект недвижимости переходит в залог банку
СозаемщикиВозможность привлечь до 3 созаемщиков
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 26,448% – 34,518% годовых
Процентная ставка - от 25,30% годовых
СтрахованиеСтрахование объекта — обязательное условие;
Страхование жизни и здоровья заемщика — оформляется в добровольном порядке.
Пеня при просрочке0,1% за каждый день просрочки
Справки о доходеБез справок о доходах;
Информация о доходах — справка 2-НДФЛ, декларация 3-НДФЛ, справка по форме банка, выписка по зарплатному счету.
Возраст18-75 лет
Стаж работыОбщий стаж - от 3 месяцев
Прописка в регионе банкаТребуется
Ипотека ВТБ для многодетных семей
Сумма до 30 000 000
ПСК 23.657% - 30.743%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 20.1%
Возраст 18-75 лет
Решение 2 минуты
С 10 июля 2024 года доступен прием заявок на новых условиях программы Еще
Без страховки Срочное решение Без справок С 18 лет С залогом
Оформить заявку
Максимальная сумма ипотеки12 000 000 или 30 000 000 рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, МО, ЛО
6 000 000 или 15 000 000 рублей для других регионов
Ставка по кредиту на сумму до 12/6 млн рублей субсидируется государством, на сумму сверх лимита — застройщиком.
Минимальная сумма ипотеки500 000 рублей
Первоначальный взносОт 20.1% стоимости недвижимости
Срок ипотеки1-30 лет
Цель ипотекиПокупка квартиры в новостройке
Покупка жилого дома с участком на первичном рынке недвижимости
Ипотечная программаИпотека для многодетных семей
Подача заявкиПо телефону или в отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение за 5 минут
Окончательное - до 3 рабочих дней
Способы погашенияКартой в приложении
По банковским реквизитам
В банкоматах ДОМ.РФ
У партнеров: Мегафон Связной, М.Видео, Ростелеком
ЗалогКредитуемая недвижимость переходит в залог банку
СозаемщикиДопускается привлечение созаемщиков по желанию
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 23,657 – 30,743% годовых
Процентная ставка - 6% годовых
+1% при отсутствии комплексного страхования
СтрахованиеОбъект недвижимости - обязательно
Личное страхование - по желанию заемщика (получить минимальную ставку можно только при оформлении личного страхования)
Пеня при просрочке20% годовых
Справки о доходеНе нужно
Возраст18-75 лет к моменту погашения кредита
Стаж работыОт 3 месяцев на последнем рабочем месте
Прописка в регионе банкаНе требуется
Льготная ипотека на новостройки Тинькофф
Сумма до 6 000 000
ПСК 7.899% - 11.599%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 30%
Возраст 18-70 лет
Решение 5 минут
Онлайн заявка Срочное решение Без справок С 18 лет С залогом
Оформить заявку
Максимальная сумма ипотеки6 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки500 000 рублей
Первоначальный взносОт 30% стоимости квартиры
Срок ипотеки1-30 лет
Цель ипотекиПокупка первичного жилья
Ипотечная программаЛьготная ипотека на новостройки
Подача заявкиОнлайн
Решение по ипотекеЗа несколько минут
Способы погашенияВ приложении, на сайте, переводом из любого банка, наличными в банкоматах Тинькофф Банка или партнеров
ЗалогКредитный объект недвижимости
СозаемщикиСупруг/а
Процентная ставкаПолная стоимость кредита — от 7,899% до 11,599% годовых
Процентная ставка — от 8% годовых
СтрахованиеСтрахование конструктивных элементов квартиры (обязательное).
Страхование жизни и здоровья (по желанию).
Пеня при просрочке1/366 от размера ключевой ставки Банка России
Справки о доходеНе нужны
ВозрастОт 18 до 70 лет на дату погашения
Стаж работыОт 3 месяцев
Прописка в регионе банкаНе обязательна

Информация об условиях взята с официальных сайтов банков. Рекомендуем уточнять актуальные тарифы на сайте, по телефонам, в отделениях интересующего банка. Дата обновления: 16.07.25

Ипотека в Санкт-Петербурге - сравнение условий

В таблице представлены предложения с лучшими условиями.

Банк Сумма доПСКСрок кредита Первый взнос
Альфа-Банк Ипотека на вторичное жилье 70 000 00026.273% - 32.115%До 30 лет30.1 %
Альфа-Банк Ипотека на строительство дома 30 000 00027.874% - 37.283%До 30 лет20.1 %
Альфа-Банк Ипотека для IT-специалистов 18 000 00022.898% - 32.115%До 30 лет20.1 %
Альфа-Банк Семейная ипотека 30 000 00023.155% - 32.115%До 30 лет20.1 %
Альфа-Банк На новостройку с господдержкой 100 000 00025.912% - 29.948%До 30 лет30.1 %
Альфа-Банк Ипотека на готовый дом 70 000 00027.874% - 37.283%До 30 лет50 %
ТрансКапиталБанк На коммерческую недвижимость 100 000 00026.185% - 29.446%До 25 лет20 %
Сбербанк Дальневосточная ипотека 9 000 0002.305% - 27.634%До 20 лет20.1 %
Альфа-Банк Дальневосточная и Арктическая ипотека 9 000 00023.196% - 32.115%До 20 лет20.1 %
ВТБ Банк Ипотека на вторичное жилье 100 000 00026.448% - 34.518%До 30 лет20.1 %

Что нужно для оформления ипотеки в СПб

Если учесть стоимость квадратного метра жилья, ипотека в СПб — это всегда крупный кредит. Поэтому крайне важно грамотно подойти к выбору банка и заключить выгодный договор. Как и где это сделать — на Бробанк.ру.

Санкт-Петербург ничем не отличается от других городов России в плане ассортимента ипотечных продуктов и требований к заемщику. Единственный важный момент — большая сумма кредита. Жилье в северной столице дорогое, поэтому ссуда будет приличной, и заемщик должен имеет соответствующий уровень платежеспособности.

Что нужно для оформления ипотеки:

  • официальное трудоустройство и документально доказанный доход, которого будет хватать и на жизнь, и на оплату действующих долговых обязательств. Но в некоторых банках Санкт-Петербурга можно найти вариант оформления ипотеки без справок;
  • первоначальный взнос — минимум 10-15% от цены недвижимости. Некоторые банки позволяют частично покрыть его материнским капиталом. Без первоначального взноса ипотека не выдается ни одним банком СПб. При покупке домов, гаражей, дачи, земли, комнат ПВ может увеличиваться до 20-25%;
  • положительная кредитная история. Ипотечные банки готовы заключать договора только с качественными заемщиками. Если у вас негативная КИ, получить одобрение практически нереально;
  • достижение 21 года. Максимальный возраст банки часто указывают как 65-70 лет к моменту окончания выплат по графику.

Самое главное — финансовая составляющая сделки. Взять ипотеку реально только в том случае, если заемщик сможет ее оплачивать. Банк при рассмотрении соотнесет доходы и расходы заявителя. Если на внесение платежей будет уходить более 50% от дохода, получить одобрение сложно.

При оформлении ипотеки в Санкт-Петербурге документально докажите все источники дохода. Если состоите в браке, соберите документы по доходам второй половины. Даже если это просто пособия.

В пакет документов для оформления ипотеки всегда входит справка 2-НДФЛ и заверенная работодателем копия трудовой книжки. Некоторые банки готовы вместо них принять электронную выписку из ПФР, заказанную на Госуслугах.

Если заемщик состоит в браке, в сделке будут участвовать два заемщика — так гласит закон. Они вместе несут ответственность за выплату ссуды, и купленная в ипотеку недвижимость будет совместно нажитой собственностью.

Покупка квартиры в новостройке

Санкт-Петербург активно застраивается, особенно это касается отдаленных от центра районов. За пределами КАДа возводятся огромные жилые комплексы и целые кварталы новостроек. И цены на это жилье привлекают заемщиков, это самые востребованные объекты покупки.

Конечно, новые жилые комплексы комфорт, бизнес и элит класса есть в центральных и приближенных к ним районах Санкт-Петербурга. В целом, новостройки есть по всему городу, практически в любом микрорайоне есть варианты для покупки.

Важные моменты:

  • оформить ипотеку можно только в одном из банков, аккредитовавших конкретную новостройку;
  • на сайте каждого банка есть карта аккредитованных новостроек. Чем крупнее банк, тем больше ассортимент;
  • на сайте каждого дома или жилого комплекса есть перечень банков, через которые можно оформить ипотеку на покупку этой квартиры;
  • новостройка — это не только квартиры. Если речь о жилом доме от застройщика, например, в каком-то застраиваемом квартале, он тоже подойдет для покупки;
  • приобрести по программе можно квартиру как в уже сданном доме, так и в том, что только строится. Обычно банки начинают выдавать ипотеку при возведении до 70% дома.

Оформление в Санкт-Петербурге ипотеки на квартиры и дома первичного рынка удобно тем, что застройщик активно участвует в сделке, помогает собрать документы. В случае со вторичкой заемщик собирает справки сам.

Часто банки и застройщики создают партнерские программы с особыми условиями заключения договора. Например, Сбербанк дает хороший дисконт к ставке на 1-2 года после оформления. Обращайте внимание на такие предложения.

Ипотека на вторичное жилье в Санкт-Петербурге

Другой вариант — купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке города. Дом может находиться в любом районе города. Для банка главное, чтобы дом и квартиры были в нормальном состоянии. Поэтому заемщик получит перечень требований к недвижимости.

Требования несложные. Квартира должна находиться в неаварийном доме, иметь все необходимые коммуникации, окна и двери, отдельную кухню и санузел. Банки могут указывать также требования по году постройки дома, его этажности. У каждого кредитора свои критерии.

Важные моменты:

  • если у вас есть другая недвижимость, вы можете оставить в залог ее. Тогда никаких требований к покупаемому объекту не будет;
  • при оформлении банк будет проводить юридическую чистоту объекта, поэтому потребуется сбор документов на сам объект и его продавца;
  • банк будет настаивать на покупке титульной страховки (защита на случай имущественных прав). Отказ может спровоцировать повышение ставки на 1-2%.

При покупке любого объекта банк потребует проведение его экспертной оценки. Исключения — строящиеся объекты, их оценка делается после сдачи дома.

Какие банки выдают самую дешевую ипотеку в СПБ

Нельзя однозначно сказать, какой банк Санкт-Петербурга выдает лучшую ипотеку, назначает самые низкие процентные ставки. Дело в том, что банки указывают только базовую ставку, к которой применяют увеличивающие и уменьшающие ее коэффициенты.

Выбирая банк, нужно смотреть конкретные условия лично для вас. Что будет влиять на ставку:

  • если клиент зарплатный, все банки Санкт-Петербурга снизят для него ставку по ипотеке;
  • многие банки повышают ставку за первый взнос менее 20% и снижают ее, если ПВ больше 30-50%;
  • отказ от личного и титульного страхования всегда провоцирует увеличение ставки на 1-2%;
  • если выбрать вариант оформления ипотеки без справок, нужно быть готовым к повышению ставки на 0,5-1%. Кроме того, банки при этом повышают требования по минимальному первому взносу.

Изучите условия разных банков. Посмотрите их сетку ставок, определите, какой процент будет вам предложен. Сделайте расчет на универсальном калькуляторе ипотеки. Там вы сможете выбрать лучший банк.

Какие банки Санкт-Петербурга рекомендует Бробанк.ру

Бробанк.ру проанализировал десятки ипотечных банков Санкт-Петербурга и разместил лучшие предложения на своих страницах. Вот лучшие банки, которые мы точно можем вам рекомендовать:

Чаще всего лучшим банком для оформления ипотеки становится тот, через который вы получаете зарплату. В этом банке вам и ставку снизят, и справки не потребуют, и вероятность одобрения будет максимальной.

Специальные предложения по ипотеке в Санкт-Петербурге

Кроме классических программ жилищного кредитования по покупке квартир и домов на первичном и вторичном рынке жителям СПб и Ленинградской области доступны специальные предложения:

Рекомендуем жителям Санкт-Петербурга обратить внимание на Сельскую ипотеку, по условиям которой можно заключить договор под 2-3% годовых. По критериям программы на льготных условиях можно купить жилье в сельской местности.

Много земель вокруг СПб относятся как раз к сельской категории, при этом они активно застраиваются новыми, современными жилыми комплексами. Карту сельской местности за городом можно найти на сайте местной администрации. Далее можно обратиться в любой банк, который уполномочен выдавать сельскую ипотеку по госпрограмме.

Частые вопросы

Можно ли в Санкт-Петербурге оформить ипотеку без первого взноса?
Ни один российский банк не выдает ипотеку без первоначального взноса. Всегда требуется минимум 10-15% личных средств. Но если у вас есть маткапитал, вы можете выбрать банк, который допускает его расходование на ПВ. Или воспользуйтесь предложением Росбанка - кредит на первый взнос.
Где можно получить помощь в оформлении ипотеки в СПб?
Вы можете обратиться к кредитному брокеру, который за определенную плату поможет найти банк и оформить ипотеку. Но вы все можете сделать и самостоятельно, сотрудники банков также сопровождают заемщиков на всех этапах оформления.
Есть ли скидки при покупке дорогих квартир?
Некоторые банки снижают ставки, если сумма кредита оказывается большой. Например, если речь о 7-10 миллионах рублей. В остальном никаких привилегий нет.
Что будет, если я совершу просрочку?
Банк начнет начисление пеней согласно условиям договора. Разовая просрочка не страшна, но если она становится длительной, можно лишиться купленного в ипотеку имущества.
Можно ли подать заявку сразу нескольким банкам?
Можно, но не делайте больше трех обращений. Иначе есть риск испортить кредитную историю.

Предложения в других городах

Отзывы об ипотеке

Все
Ипотека ВТБ с господержкой
Виктор
5 из 5 15.07.2025

Обратились в ВТБ за ипотекой, так как в этом банке у нас и кредитные карты. Процентная ставка нас устроила, но дополнительные платежи за страховку, госпошлину никто не отменял. Переплата в итоге все равно большая. Зато первый взнос можно внести за счет маткапи... Показать полностью

Совкомбанк с господдержкой для семей с детьми
Марина
5 из 5 15.07.2025

Оформляли ипотеку в мае 2025 года. Рассматривали несколько предложений банков, Совкомбанк в итоге дал самую выгодную ставку. Процесс оформления затянулся, но сотрудники банка оставались на связи, помогали и объясняли на каждом этапе. Ипотеку до этого не оформл... Показать полностью

Ипотека
Лев
5 из 5 02.07.2025

Я бы про ипотеку в Тбанке может и не узнал бы, но в офисе застройщика их порекомендовали, сказали, что у них тоже семейная есть и по условиям подходим, через них же и заявка была отправлена. Реально все неплохо, ставка льготная, срок, сумма, особенно порадовал... Показать полностью

Взяли семейную ипотеку в Т-Банке, на прошлой неделе подписали договор с банком.
Кристина Кинчева
5 из 5 14.05.2025

Даже не думала, что все получится так быстро и без беготни по офисам. Практически все оформили он-лайн и с минимумом документов, муж все оформлял по вечерам, когда у него было свободное время и дети не висели на шеи. Ну и хорошо конечно, что по семейной ипотек... Показать полностью

Вопросы про ипотеку

Все
Как заказать оценку ипотечной квартиры в Альфа-Банке
Как заказать оценку ипотечной квартиры в Альфа-Банке

Лия, здравствуйте!

Заказать оценку объекта можно дистанционно на официальном сайте Альфа-Банка. Клиенту не требуется искать оценщика и...

Показать полностью
Как выгодно погашать ипотечный кредит
Как выгодно погашать ипотечный кредит

Алексей, добрый день.

К сожалению, вы не уточнили ставки по действующей ипотеке и выбранному вкладу.

Если ставка по кредиту выше или...

Показать полностью
Одобрят ли ипотеку, если кредитная нагрузка 55%
Одобрят ли ипотеку, если кредитная нагрузка 55%

Яна, здравствуйте.

Каждая кредитная заявка рассматривается банком в индивидуальном порядке с учетом множества различных параметров. Узнать...

Показать полностью
Может ли безработный стать созаемщиком по ипотеке
Может ли безработный стать созаемщиком по ипотеке
Кокош Елена Валериевна
Елена Кокош отвечает:

Здравствуйте, Юлия.

Близкие родственники могут стать созаемщиками даже при отсутствии официального трудоустройства. Если у вас есть...

Показать полностью

Новости об ипотеке

Все

Комментарии: 0