Эксперты ЦИАН сравнивали размер ипотечного платежа со ставкой арендной платы за жилье в 37 крупных городах (население более 500000 человек). Во внимание принималась средняя стоимость однокомнатной квартиры и средняя ставка аренды такого объекта.
Для расчета ипотечного платежа учитывался первоначальный взнос (20%), процентная ставка по кредиту на покупку готового жилья (10,4% годовых) и средний срок кредитования по данным ЦБ (23,4 года). Оказалось, что на текущий момент ни в одном из крупных российских городов ипотека не может быть выгоднее аренды.
Наименьший разрыв отмечен в Астрахани (аренда – 19500 рублей, платеж по ипотеке – 21900 рублей), Челябинске (аренда – 14200 рублей, платеж по ипотеке – 18500 рублей), Ярославле (аренда – 19400 рублей, платеж по ипотеке – 24100 рублей). Снять квартиру в Тольятти, Ижевске или Кемерово можно в среднем за 15300-17700 рублей, а ежемесячный платеж по ипотеке составляет 20300-22700 рублей.
В ЦИАН поясняют, что это связано с небольшой средней стоимостью объектов недвижимости (до 2500000 рублей) и, соответственно, меньшей суммой ипотечного кредита и размером ежемесячного платежа, а также с невысокими по сравнению с другими населенными пунктами ставками аренды.
Наибольший разрыв между оплатой ипотечного кредита и арендой (107%) зафиксирован в Севастополе (аренда на 23700 рублей ниже выплаты по ипотеке) и Владивостоке (аренда на 22500 рублей ниже платежа по ипотеке). В Москве разница между арендными и ипотечными платежами составляет 38800 рублей (85%), а в Санкт-Петербурге – 27400 рублей (92%). Это обусловлено высокой стоимостью квадратного метра.
По подсчетам аналитиков, аренда гораздо выгоднее ипотеки в Оренбурге (обслуживание жилищного кредита дороже съема на 77%), Казани (на 88%), Набережных Челнах (на 85%), Рязани (на 74%), Уфе (на 79%).
В октябре глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила о наличии некоторых признаков возможного перегрева рынка жилья в России. Такая тенденция наблюдается с 2020 года, когда из-за повышенного спроса на недвижимость рост цен на новостройки начал обгонять повышение доходов населения. В свою очередь, стал усиливаться разрыв цен между первичным и вторичным жильем.
Чтобы ипотека стала более доступной гражданам, по мнению главы Центробанка, необходимо задействовать адресные меры поддержки. Так, согласно оценкам Минтруда, 4 из 10 российских семей не могут позволить себе оформить ипотечный кредит по причине отсутствия доходов, которые потребуются для его обслуживания.
По материалам РБК
Комментарии: 0